Ihr Projekt. Ihr Zuhause. Ihre Ideen. Reiheneckhaus mit großem Grundstück in Stuttgart-Luginsland!

Beschreibung

Lebensmittelpunkt für Ihre Familie! Reiheneckhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial in Stuttgart-Luginsland

Dieses Reiheneckhaus bietet die Gelegenheit, ein Haus mit gewachsenem Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das im Jahr 1929 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Luginsland.

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen, stehen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, eine zusätzliche kleine Küche bzw. Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss, zwei Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen.

Ein besonderes Highlight ist das für ein Reiheneckhaus großzügige, nahezu rund um das Gebäude verlaufende Grundstück mit einer Gesamtfläche von 319 m². Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Der eingewachsene Garten schafft viel Privatsphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Freizeit. Ein Außenstellplatz auf der rückwärtigen Grundstücksseite ergänzt das Angebot.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei gut geschnittenen Räumen, einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie einem separaten WC. Im Zuge einer Modernisierung bzw. Sanierung lässt sich die Raumstruktur neu denken und beispielsweise zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralem Lebensmittelpunkt der Familie gestalten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere kleinere Zimmer sowie einen weiteren Raum mit kleiner Küchenzeile. Ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine klassische Holztreppe verbindet die drei Wohnetagen miteinander.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum. Auf ca. 39 m² Nutzfläche stehen eine Waschküche mit direktem Gartenzugang und ein weiterer Kellerraum. Ein besonderes Detail ist der vorhandene Gewölbekeller mit Naturboden, der historischen Charme versprüht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich in einem alters- und baujahresentsprechenden Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung und Sanierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster sind überwiegend mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen befinden sich derzeit überwiegend Teppichböden.

Je nach Anspruch bieten insbesondere Elektrik, Fenster, Böden, Bäder und perspektivisch die Heiztechnik Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Erneuerung. Gleichzeitig können Sie selbst entscheiden, welche Maßnahmen Sie umsetzen und welchen Charakter Ihr zukünftiges Zuhause erhalten soll.

Der bereits im Angebotspreis berücksichtigte Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet einen attraktiven Einstieg in den Erwerb eines eigenen Hauses in Stuttgart-Luginsland. Statt für bereits umgesetzte und möglicherweise nicht den eigenen Vorstellungen entsprechende Modernisierungen zu bezahlen, können Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.

Wer Freude daran hat, aus einem Haus mit Geschichte etwas Eigenes zu schaffen, findet hier eine spannende Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und dem besonderen Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren. Mit den richtigen Ideen kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten jedoch sanierungsbedürftigen Zustand bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
• großzügiges Grundstück mit Garten
• ruhige, familienfreundliche Lage in begehrtem Wohngebiet
• gepflegter, eingewachsener Garten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
• südwestlich ausgerichtete Terrasse im Garten
• Stellplatz im Freien direkt hinterm Haus mit direktem Zugang über den Garten
• klassischer Grundriss mit Potenzial für offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
• ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Handwaschbecken im EG
• ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne Handwaschbecken und WC im 2. OG
• sechs helle Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer mit vielseitiger Nutzung
• helles Untergeschoss mit Waschküche, Gewölbekeller, Vorratskeller und Gartenzugang
• schöne und charmante Holztreppe über alle Etagen
• weisse doppelverglaste Holzfenster mit Manuellen Rolläden
• überwiegend einheitlicher Teppichböden, in allen Räumen
• alle Innentüren aus Holz
• Erdgas-Zentralheizung (Bj. 1998)
• solide Bausubstanz – ideale Basis für eine stilvolle Modernisierung
• konventionelle Bauweise mit bauzeittypischen Materialien
• Modernisierungsbedarf insbesondere bei Fenstern, Elektrik, Wand- und Bodenbelägen, Bädern und eventuell Heizung

Sonstiges

Das Wohnhaus ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

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