*Bestens etablierter Gewerbestandort* Stilvoller Friseusalon mit besonderem Flair im hippen Westen!

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine äußerst attraktive und modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit imposanter Klinkerfassade. Das um 1905 in massiver Bauweise errichtete Jugendstilgebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und verleiht der Einheit bereits von außen eine besondere Präsenz.

Die ca. 100 m² große Gewerbefläche befindet sich direkt an der Rotenwaldstraße, gegenüber dem beliebten Leipziger Platz, und profitiert damit von einer sehr sichtbaren und zugleich urban geprägten Lage im Stuttgarter Westen.

**Etablierter Gewerbestandort mit Jugendstil-Charme im Herzen des Stuttgarter Westens**

In den vergangenen Jahren wurde die Einheit als hochwertig ausgestatteter Friseursalon genutzt. Der Betrieb ist am Standort bestens etabliert und verfügt über eine gewachsene Kundenstruktur. Aus privaten und familiären Gründen verlagern die derzeitigen Mieter ihren Lebensmittelpunkt und Geschäftsbetrieb nach Fellbach und kehren damit zu ihren Wurzeln zurück.

Im Zuge des damaligen Einzugs wurde die Fläche mit viel Aufwand, Geschmack und Qualitätsbewusstsein für einen modernen Friseurbetrieb ausgebaut. Die vorhandene, vollständige Ausstattung, das Mobiliar sowie die salonbezogene Infrastruktur — einschließlich der entsprechend verlegten Wasserleitungen, Boiler, etc. — können gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Friseurinnen und Friseure eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Standort mit hochwertiger Ausstattung und bereits eingespieltem Charakter nahezu nahtlos weiterzuführen.

Seitens der Vermieterin wäre eine Fortführung der Nutzung als Friseursalon ausdrücklich willkommen, da sich diese Nutzung in den vergangenen Jahren hervorragend bewährt hat und sehr gut in das Umfeld passt. Gleichwohl eignet sich die Einheit ebenso für andere gewerbliche Nutzungen, etwa als Ladenfläche, Büro, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsfläche. Die klare Struktur, die ebenerdige Erreichbarkeit und die besondere Lage eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Gewerbetreibende.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung aus historischem Ambiente, urbaner Lagequalität und moderner Nutzbarkeit. Das denkmalgeschützte Jugendstilgebäude strahlt eine außergewöhnliche Wertigkeit aus und bildet einen stilvollen Rahmen für ein Geschäft mit Charakter. Der Standort im beliebten Vogelsang, einem der begehrtesten Quartiere des Stuttgarter Westens, unterstreicht die Attraktivität zusätzlich. Der Leipziger Platz mit seinen Grün- und Aufenthaltsflächen befindet sich direkt gegenüber, die Stuttgarter Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister und weitere Angebote des urbanen Lebens befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Nutzer, die eine repräsentative, charmante und bereits hochwertig ausgebaute Fläche in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts suchen — mit besonderem Potenzial für einen Friseurbetrieb, aber ebenso mit Perspektive für andere stilvolle Gewerbekonzepte.

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Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über drei großzügige Schaufenster sowie zwei separate Zugänge und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit, eine attraktive Belichtung sowie flexible Nutzungs- und Zugangsmöglichkeiten.

In den Verkaufs- und Kundenbereichen befinden sich schöne, aufgearbeitete Marmorfliesen, die dem Ladenlokal eine wertige und individuelle Ausstrahlung verleihen. Im hinteren Flurbereich, im Sozialraum sowie im separaten WC wurde im Zuge der damaligen Renovierungs- und Ausbaumaßnahmen ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden verlegt. Das separate WC ist modern gestaltet und mit stilvollen Mosaikfliesen sowie zeitgemäßen Sanitäranlagen ausgestattet.

Die Einheit wurde von den derzeitigen Mietern mit erheblichem Aufwand zu einem modernen, hochwertigen und sehr stilvollen Friseursalon ausgebaut. Die vorhandene salonbezogene Infrastruktur umfasst unter anderem die für den Friseurbetrieb erforderlichen Installationen, Arbeits- und Bedienplätze, Waschplätze, Spiegel- und Möblierungselemente sowie die entsprechend verlegten Wasserleitungen. Die Gestaltung ist modern, hochwertig und urban und spricht ein anspruchsvolles, zeitgemäßes Klientel an.

Eine Beleuchtung über Schienenspots in den Verkaufs- und Kundenflächen ist ebenso vorhanden wie eine Außenbeleuchtung der Werbeflächen über Strahler mit Zeitschaltuhr. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen.

Für Friseurinnen und Friseure bietet sich hier die besondere Möglichkeit, eine bereits vollständig ausgebaute und etablierte Salonfläche zu übernehmen und den Geschäftsbetrieb mit vergleichsweise geringem zusätzlichem Aufwand fortzuführen. Das vorhandene Inventar sowie die friseurspezifische Ausstattung können gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Ablösevorstellung liegt bei ca. 60.000 € auf Verhandlungsbasis.

Sollte eine andere gewerbliche Nutzung vorgesehen sein, kann die Einheit nach Abstimmung selbstverständlich auch geräumt beziehungsweise leer übergeben werden. Damit eignet sich die Fläche neben einer Fortführung als Friseursalon ebenso für klassische Nutzungen als Ladenfläche, Büro, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsfläche.

Die gesamte Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem attraktiven und gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges

Für Strom, Gas und Wasser sind separate Energielieferverträge durch den Mieter abzuschließen. Diese verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das vorhandene Inventar sowie die friseurspezifische Ausstattung können bei Interesse gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Ablösevorstellung liegt bei ca. 60.000 € auf Verhandlungsbasis. Eine Übernahme der Ausstattung ist insbesondere für die Fortführung eines Friseurbetriebs interessant, da die Einheit bereits hochwertig und betriebsbereit für diese Nutzung ausgebaut wurde. Sollte eine andere Nutzung vorgesehen sein, kann die Fläche nach Abstimmung auch geräumt beziehungsweise leer übergeben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Gewerbeeinheit zu verschaffen.

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