*Charmantes Zuhause* DHH mit Garten und viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Degerloch-Hoffeld!

Beschreibung

• Ein Haus mit Charakter! Hier trifft gewachsener Charme auf wertvolles Entwicklungspotenzial.*

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Degerloch im Ortsteil Hoffeld präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als seltene Gelegenheit für alle, die ein eigenes Haus mit Garten in begehrter Stuttgarter Wohnlage suchen. Das im Jahr 1933 errichtete Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter seiner Entstehungszeit mit einem vielseitigen Raumangebot und einem Grundstück von ca. 305 m², ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere flexibel nutzbare Räume auf unterschiedlichen Wohnebenen. Das heutige Raumkonzept bietet dabei deutlich mehr, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Im Erdgeschoss bildet der großzügig zusammengelegte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Badezimmer.

Ein besonderes Plus stellt der ausgebaute Dachbereich dar: Hier stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 20 m² Grundfläche zur Verfügung, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind. Ob Homeoffice, Rückzugsort, Gästezimmer oder Hobbybereich – diese Flächen eröffnen wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert. Gleichwohl entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen. Je nach individuellem Anspruch bieten sich daher weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an, um das Haus technisch, energetisch und gestalterisch in die Gegenwart zu führen. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz der Immobilie: Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage, um mit überschaubaren oder auch umfassenderen Maßnahmen ein ganz persönliches Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit hoher Aufenthaltsqualität. Der geschützte Garten-/Hofbereich bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Der Hof-/Terrassenbereich erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen. Das vorhandene Blockhaus mit Geräteschuppen schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Drei Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus steht bereits eine installierte Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs zur Verfügung.

Zu den dokumentierten Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen unter anderem Verbesserungen am Dach, die Erneuerung der Gaszentralheizung, eine modernisierte Küche sowie zuletzt Arbeiten im Kellerbereich. Isolierverglaste Fenster sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus eigenem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und der hervorragenden Lage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch-Hoffeld. Hoffeld steht für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und zugleich guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Eine Immobilie mit Charme, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial und damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Haus mit Charakter suchen und zugleich Freude daran haben, dieses Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca. 94 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
• Grundstücksfläche von ca. 305 m²
• insgesamt 6 Zimmer bzw. flexibel nutzbare Räume auf mehreren Ebenen
• großzügiger, zusammengelegter Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
• zwei Badezimmer (jeweils eines im EG und OG)
• ausgebauter Dachspitz mit zwei zusätzlichen Räumen und insgesamt ca. 20 m² Grundfläche, welche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist
• voll unterkellertes Gebäude mit großzügigem Platzangebot
• im Untergeschoss neben Heizraum und Flurbereich zwei weitere geräumige Räume, die in der Vergangenheit teilweise auch wohnähnlich genutzt wurden und vielfältige Nutzungsoptionen bieten
• schön angelegter Terrassen-/Hofbereich mit angenehmer Atmosphäre
• charmantes Blockhaus / Gartenhaus mit zusätzlichem Geräteschuppen
• drei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück vor dem Haus
• bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Gaszentralheizung
• doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Dokumentierte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

• Verbesserungs- bzw. Erneuerungsmaßnahmen am Dach, ca. 1996
• Erneuerung der Gaszentralheizung, ca. 2004
• Modernisierung / Einbau der Küche, ca. 2012
• Überarbeitungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen im Kellerbereich, ca. 2024
• laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses über die vergangenen Jahre

Sonstiges

Das Wohnhaus ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

HINWEIS: Im Untergeschoss des Gebäudes sind in Teilbereichen Feuchtigkeitserscheinungen im Mauerwerk vorhanden. Zur näheren Untersuchung möglicher Ursachen und zur Vorbereitung geeigneter Sanierungsmaßnahmen wurden bereits vor Beginn der Vermarktung zwei Fachunternehmen hinzugezogen. Für die empfohlenen Maßnahmen liegen entsprechende Angebote mit einem Gesamtvolumen von ca. 34.000,- € vor.

Zunächst wurde eine vollständige Kamerabefahrung der vorhandenen Abwasserleitungen durchgeführt. Dabei wurden an einzelnen Leitungsabschnitten Risse bzw. Schwachstellen festgestellt und die betroffenen Bereiche konkret dokumentiert. Für die Sanierung dieser Leitungsabschnitte liegt ein entsprechendes Fachunternehmerangebot vor.

Ergänzend erfolgte gemeinsam mit einem Bauunternehmen eine weitere Vor-Ort-Untersuchung, um mögliche Schwachstellen bzw. potenzielle Eintrittsstellen für Feuchtigkeit zu identifizieren. Hierbei wurden drei Bereiche festgestellt, die überarbeitet werden sollten. Das hierzu vorliegende Angebot umfasst unter anderem das Freilegen der betreffenden Gebäudebereiche durch Erdarbeiten sowie die anschließende fachgerechte Abdichtung bzw. Instandsetzung.

Die beschriebenen Maßnahmen wurden bislang nicht ausgeführt. Die hierfür kalkulierten Aufwendungen wurden bei der Preisfindung der Immobilie bereits entsprechend berücksichtigt.

Sämtliche vorliegenden Untersuchungsunterlagen, Dokumentationen und Sanierungsangebote stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung, auf Wunsch bereits vor oder selbstverständlich auch nach einer Besichtigung.

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert. Die weitere Ausführung der beschriebenen Maßnahmen kann durch den zukünftigen Eigentümer entsprechend der eigenen Planung und in Abstimmung mit den jeweiligen Fachunternehmen erfolgen.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Hinweis zu den Exposé-Inhalten: Teile der Objektbeschreibung können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder redaktionell bearbeitet worden sein; auch die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe von KI bearbeitet oder optimiert worden sein.