POOL. PLATZ. POTENZIAL – Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Bestlage von S-Stammheim

Beschreibung

In exklusiver, ruhiger, gewachsener und gefragter Wohnlage von Stuttgart-Stammheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das 1955/56 errichtete Haupthaus mit Anbau aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 739 m² – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Die Immobilie umfasst drei Einheiten mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 133 m² Nutz- und Nebenflächen. Damit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Besonders attraktiv ist die flexible Gebäudestruktur: Der Anbau wurde 1982 im Erdgeschoss zu Büroräumen umgenutzt und ist heute der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Er verfügt über einen separaten Zugang, ist jedoch zugleich intern mit der Wohnung verbunden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, etwa als zusätzliche separate Einheit, Homeoffice, Praxis- oder Bürofläche.

Die Erdgeschosseinheit mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche ist aktuell vermietet. Sie überzeugt durch großzügige Räume, den integrierten Anbau und den direkten Bezug zum Garten. Die beiden weiteren Einheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen frei und bieten dem künftigen Eigentümer flexible Optionen zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Obergeschosswohnung wurde ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert und 1982 zu einer großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer angenehmen Raumstruktur, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich von ca. 34 m² sowie dem Zugang zur ca. 45 m² großen Dachterrasse auf dem Anbau. Zweifelsohne ein Highlight dieser Einheit!

Das Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot um eine kompakte Einheit, die sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Erweiterung der Obergeschosswohnung zu einer Maisonette-Lösung, zur Vermietung, als Arbeitsbereich, Gästewohnung oder als Bestandteil eines Mehrgenerationenkonzepts.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit viel Privatsphäre, attraktiven Aufenthaltsbereichen und beheizbarem Swimmingpool. Der Garten schafft einen außergewöhnlichen Freizeitwert und macht das Anwesen besonders für Familien, Gartenliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer interessant.

Auch praktisch überzeugt das Objekt: Vier Außenstellplätze vor dem Haus sowie zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Parteien. Das Gebäude wurde über die Jahre instandgehalten und weiterentwickelt. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert und über dem damaligen Standard gedämmt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 sowie eine Gaszentralheizung. Gleichzeitig bietet die Immobilie in Teilen Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial – ideal für Käufer, die Substanz, Fläche und Lage mit eigenen Ideen verbinden möchten.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung, bestehender Mieteinnahme, freien Einheiten und attraktiver Wohnlage. Ob Kapitalanlage, teilweise Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder langfristiges Entwicklungsobjekt – hier verbinden sich Lage, Fläche und Potenzial zu einer außergewöhnlichen Immobilienchance.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Gebäude und die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, tollen Grundrissen, guten Lichtverhältnissen und einer äußerst gefragten Wohnlage.

Objektdaten auf einen Blick:

• 3-Familienhaus in gepflegtem Gesamtzustand
• ca. 258 m² Wohnfläche zzgl. ca. 133 m² Nutz- und Nebenflächen
• großzügiges Grundstück mit ca. 739 m²
• drei separate Einheiten, davon zwei frei verfügbar
• Erdgeschosseinheit ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche mit integriertem Anbau und separatem Zugang
• flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Homeoffice, Büro oder Praxis
• Obergeschosswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche – mit großem, offenem Wohn-/Essbereich und ca. 45 m² Dachterrasse
• Dachgeschoss mit ca. 54 m² als zusätzliche Einheit oder Erweiterungspotenzial zur Maisonette
• eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
• beheizbarer Swimmingpool
• vier Außenstellplätze und zwei Garagen
• Photovoltaikanlage aus 2011
• Gaszentralheizung
• Dach vor rund 20 Jahren erneuert und gedämmt
• attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Sonstiges

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