*Starkes Investment* Kompakte Kapitalanlage in Leonberg – möbliert, vermietet, mit TG-Stellplatz“

Beschreibung

• Kompakt, gefragt und vielseitig vermietbar – eine interessante Kapitalanlage in Leonberg*

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und vollständig möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, separater Abstellkammer und eigenem Tiefgaragenstellplatz in begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Leonberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1989 erbauten, gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Kombination: Eine kompakte und am Mietmarkt gefragte Wohnungsgröße trifft auf einen vergleichsweise überschaubaren Kapitaleinsatz und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Apartment nicht nur für erfahrene Kapitalanleger, sondern insbesondere auch als Einsteigerimmobilie für den Aufbau eines eigenen Immobilienbestands.

Die Wohnung wurde bereits in der Vergangenheit erfolgreich möbliert vermietet und ist aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und Lage insbesondere auf die Bedürfnisse von Singles, Berufspendlern und temporär in der Region Beschäftigten zugeschnitten. Die vorhandene Vollmöblierung ermöglicht grundsätzlich eine unkomplizierte Weiterführung dieses Vermietungskonzepts, ohne zunächst umfangreich in die Ausstattung der Wohnung investieren zu müssen.

Das Apartment selbst überzeugt durch sehr gute Lichtverhältnisse, einen funktionalen Grundriss und eine für die Wohnungsgröße bemerkenswert klare Raumstrukturierung. Wohnen, Schlafen und Arbeiten wurden innerhalb des Apartments sinnvoll miteinander verbunden, ohne dass der Raum an Wohnlichkeit verliert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet und öffnet sich zum großzügig ausgerichteten Südwest-Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Die kompakte Single-Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist mit einem 2-Platten-Kochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Auch Geschirr, Besteck, Töpfe und weitere Küchenutensilien sind bereits vorhanden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das vergleichsweise großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster sowie Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Ein für ein Apartment dieser Größenordnung besonders praktischer Mehrwert ist die separate Abstellkammer unmittelbar neben der Wohnung. Hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ohne die eigentliche Wohnfläche zu beanspruchen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker. Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner gegen Münzzahlung zur Verfügung.

Gerade als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre klare Positionierung: kompakte Wohnungsgröße, überschaubares Gesamtinvestment, vollständige Möblierung, Stellplatz und eine Zielgruppe mit kontinuierlichem Bedarf an kleinen, gut ausgestatteten Wohneinheiten. In Verbindung mit der erzielbaren Miete ergibt sich damit eine interessante Renditeperspektive – und ein Objekt, das sich insbesondere auch für Käufer eignet, die erstmals in eine vermietete Immobilie investieren möchten.

Selbstverständlich bietet das Apartment daneben auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem geräumt übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Ausstattung

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll möbliert und verfügt über folgende Ausstattung:

• Laminat als Bodenbelag im Wohn-/Schlafraum
• Fliesen als Bodenbelag im Eingangs-/Flur- und Küchenbereich sowie dem Badezimmer
• geräumiges Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster
• doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster
• alle Fenster verfügen über Rollläden
• kleine Single-Einbau-Küche vorhanden
• vollumfängliche Küchenausstattung mit 2-Platten-Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, diversen Küchenutensilien wie Teller, Tassen, Besteck, Töpfe, genügend Stauraum etc.
• gemütlicher, möblierter Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon
• schöner, großzügiger und überdachter Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
• Möblierung beinhaltet einen Schwebetüren-Kleiderschrank, ein Bett mit Matratze, einen Schreibtisch mit passendem Stuhl, ein Sideboard, eine Stehlampe, Regale im Badezimmer, etc...
• separate Abstellkammer direkt neben der Wohnung
• eigener Kfz-Stellplatz als Duplex-Parker in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen)
• Kabel-TV vorhanden
• SAT-Anlage vorhanden
• Gegensprechanlage
• keine Kehrwoche / kein Winterdienst
• gemeinschaftliche Waschküche im UG mit vorhandener Waschmaschine und Wäschetrockner über Münzautomat

Sonstiges

Die Wohnung steht aktuell leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 206,- €, darin enthalten sind ca. 33,- € Rücklagenanteil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Rendioteobjekt mit überschaubarer Investition.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis zu den Exposé-Inhalten: Teile der Objektbeschreibung können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder redaktionell bearbeitet worden sein; auch die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe von KI bearbeitet oder optimiert worden sein.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.