*Seltene Gelegenheit* Freistehendes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Vaihinger Bestlage!

70563 Stuttgart, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt! - Hier stehen nur selten Immobilien zum Verkauf!

Das freistehende, architektonisch beeindruckende und sehr charmante Wohnhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück, mit einem sehr schön eingewachsenen, ebenen und großen Garten.

Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, erfolgte im Jahr 2004 eine Aufteilung des Wohnhauses in ein Zweifamilienhaus. Durch umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen erhielt das Objekt im Jahr 2005 einen modernen Anbau. Dieser wurde über eine Fläche von 4 x 10 m über zwei Vollgeschosse in ökologischer und baubiologischer Niedrigenergiebauweise errichtet und erhielt einen modernen Glaskubus, welcher das hausinterne Treppenhaus beinhaltet. Das charmante Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss sowie zwei Vollgeschosse. Der Dachgeschoss ist ausgebaut und Teil der oberen Maisonette-Wohnung.

Im Zuge der Aufteilung verfügt das Objekt heute über zwei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von 225,5 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ursprünglich aus 3 Zimmern bestehende Wohnung mit einer Wohnfläche von 102,56 m². In dieser Einheit wurden durch einen Wanddurchbruch im Jahr 2015 zwei Räume zusammengelegt, um einen großen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Von diesem besteht der Zugang zum 1996 angebauten Wintergarten. Vervollständigt wird diese Einheit durch einem geräumigen Eingangs-/Flurbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie dem separaten WC.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein separates WC. Über die wohnungsinterne Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich neben einem schönen Flurbereich mit Dielenboden, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Auf dieser Ebene ist die Herstellung einer traumhaften, großen Dachterrasse mit Weitblick auf dem Flachdach des Anbaus denkbar. Diese Option muss allerdings baurechtlich geprüft werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Flurbereich, ein weiteres WC, ein großer Hobbyraum, der Heizraum welcher mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, 2 große Kellerräume sowie ein Gewölbekeller

Auf dem sonnigen und großen Grundstück befinden sich zudem ein Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellfläche, ein Kfz- Stellplatz sowie ein Gartenhaus. Insbesondere Kinder haben hier genug Platz sich auszutoben.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet in zentrumsnaher Bestlage in Stuttgart-Vaihingen. Stuttgart-Vaihingen und insbesondere die Objektlage gehören zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart und bieten eine erstklassige Infrastruktur. Eingebettet in ein sehr charmantes Wohngebiet und umgeben von herrlichen "Kaffemühlenhäusern" mit Walmdächern, ist diese Traumlage ideal für Stadtmenschen die gleichzeitig auch Ruhe und die Nähe zur Natur genießen möchten. Von hier aus sind Sie entweder schnell im Herzen S-Vaihingens oder im Nahe gelegenen Wald mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Vaihinger Stadtzentrum, machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss (vermietet):

• schöne 2-3 Zimmer-Wohnung (ca.103 m²) mit Wintergarten und Terrasse
• schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich mit charmanten Solnhofer Platten
• großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Wintergarten
• Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Zugang auf die Terrasse
• schön angelegte Terrasse mit südlicher Ausrichtung und Zugang in den Garten
• geräumiges Schlafzimmer mit hochwertiger Holzdecke
• geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
• separates Gäste-WC
• gut geschnittene Küche mit älterer jedoch gepflegter Einbauküche
• Wohnungszugang über den ursprünglichen Hauszugang
• Zugang in das Untergeschoss und die Kellerräume über das interne Treppenhaus
• Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Wohnung 2 (Maisonette) im Obergeschoss und Dachgeschoss (kurzfristig freiwerdend):

• schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca.123 m²)
• großer und sehr schöner Eingangs-/Flurbereich (OG)
• großes Wohnzimmer mit originalem Echtholz-Eiche-Stabparkett als Bodenbelag (OG)
• zwei geräumige Schlafzimmer (OG)
• große Küche mit gepflegter Einbauküche (OG)
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken (OG)
• separates WC (OG)
• über die wohnungsinterne Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen
• schöner Flurbereich mit schönem Dielenböden und Cabrio-Fenster (DG)
• 2 geräumige Schlafzimmer (DG)
• separates WC (DG)

UNTERGESCHOSS:

• schöner Flurbereich
• großer Hobbyraum
• 3 Kellerräume
• Heizraum mit Dusche
• Gewölbekeller

HAUS:

• 617 m² Grundstücksfläche - schön angelegter, großer und sonniger Garten
• 2006 Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung, neue Dachflächenfenster und Neuverkleidung der Gauben
• 2005 Anbau 2005 in Niedrigenergiebauweise - 4 x 10 m über zwei Vollgeschosse
• 2005 Erstellung eines Carports mit abgeteilter Fahrradabstellfläche
• 2002 Erneuerung der Außenanlagen
• 1996 Anbau des Wintergartens im EG
• Gas-Zentralheizung
• doppelverglaste Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• vollständig unterkellert
• Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Unter nachfolgendem Link können Sie vorab einen 360°-Rundgang durchführen:

https://tour.ogulo.com/nwVC

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche und kostenfreie Objekteinwertung zur Verfügung. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

Perfekte Lage in einem sehr schönen, ruhigen und charmanten Wohngebiet mit kurzen Wegen in das Vaihinger Zentrum. Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die überörtlichen Straßen, die Autobahn sowie an den Stuttgarter Flughafen.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ort. Dank der ansässigen Universität, dem lebendigen Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ("Schwaben Galerie") sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten mit zahlreichen Freizeitangeboten, zählt Stuttgart-Vaihingen zu einem der besten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebiete.

Optimale Infrastruktur:

• ruhige und doch zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
• ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn
• ca. 13 Gehminuten zum Bahnhof Vaihingen
• ca. 12 Gehminuten zum Einkaufszentrum "Schwaben Galerie"

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Was unsere Kunden sagen:

  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.
  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktions­schnel­lig­keit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkomp­li­ziert und sehr auf Augenhö­he. Insbesondere beim der­zeitigen überhitzten Stutt­gar­ter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufrieden­stel­lendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkom­pli­ziert über ein Online-Terminbu­chungs­system auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reak­tions­schnel­ligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, un­komp­li­zierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Be­sich­tigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.