*Seltene Gelegenheit* Freistehendes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Vaihinger Bestlage!

Beschreibung

Eine Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt! - Hier stehen nur selten Immobilien zum Verkauf!

Das freistehende, architektonisch beeindruckende und sehr charmante Wohnhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück, mit einem sehr schön eingewachsenen, ebenen und großen Garten.

Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, erfolgte im Jahr 2004 eine Aufteilung des Wohnhauses in ein Zweifamilienhaus. Durch umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen erhielt das Objekt im Jahr 2005 einen modernen Anbau. Dieser wurde über eine Fläche von 4 x 10 m über zwei Vollgeschosse in ökologischer und baubiologischer Niedrigenergiebauweise errichtet und erhielt einen modernen Glaskubus, welcher das hausinterne Treppenhaus beinhaltet. Das charmante Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss sowie zwei Vollgeschosse. Der Dachgeschoss ist ausgebaut und Teil der oberen Maisonette-Wohnung.

Im Zuge der Aufteilung verfügt das Objekt heute über zwei Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von 225,5 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die ursprünglich aus 3 Zimmern bestehende Wohnung mit einer Wohnfläche von 102,56 m². In dieser Einheit wurden durch einen Wanddurchbruch im Jahr 2015 zwei Räume zusammengelegt, um einen großen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Von diesem besteht der Zugang zum 1996 angebauten Wintergarten. Vervollständigt wird diese Einheit durch einem geräumigen Eingangs-/Flurbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie dem separaten WC.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein separates WC. Über die wohnungsinterne Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich neben einem schönen Flurbereich mit Dielenboden, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Auf dieser Ebene ist die Herstellung einer traumhaften, großen Dachterrasse mit Weitblick auf dem Flachdach des Anbaus denkbar. Diese Option muss allerdings baurechtlich geprüft werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Flurbereich, ein weiteres WC, ein großer Hobbyraum, der Heizraum welcher mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist, 2 große Kellerräume sowie ein Gewölbekeller

Auf dem sonnigen und großen Grundstück befinden sich zudem ein Carport mit zusätzlicher Fahrradabstellfläche, ein Kfz- Stellplatz sowie ein Gartenhaus. Insbesondere Kinder haben hier genug Platz sich auszutoben.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet in zentrumsnaher Bestlage in Stuttgart-Vaihingen. Stuttgart-Vaihingen und insbesondere die Objektlage gehören zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart und bieten eine erstklassige Infrastruktur. Eingebettet in ein sehr charmantes Wohngebiet und umgeben von herrlichen "Kaffemühlenhäusern" mit Walmdächern, ist diese Traumlage ideal für Stadtmenschen die gleichzeitig auch Ruhe und die Nähe zur Natur genießen möchten. Von hier aus sind Sie entweder schnell im Herzen S-Vaihingens oder im Nahe gelegenen Wald mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Vaihinger Stadtzentrum, machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss (vermietet):

• schöne 2-3 Zimmer-Wohnung (ca.103 m²) mit Wintergarten und Terrasse
• schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich mit charmanten Solnhofer Platten
• großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Wintergarten
• Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Zugang auf die Terrasse
• schön angelegte Terrasse mit südlicher Ausrichtung und Zugang in den Garten
• geräumiges Schlafzimmer mit hochwertiger Holzdecke
• geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
• separates Gäste-WC
• gut geschnittene Küche mit älterer jedoch gepflegter Einbauküche
• Wohnungszugang über den ursprünglichen Hauszugang
• Zugang in das Untergeschoss und die Kellerräume über das interne Treppenhaus
• Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Wohnung 2 (Maisonette) im Obergeschoss und Dachgeschoss (kurzfristig freiwerdend):

• schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca.123 m²)
• großer und sehr schöner Eingangs-/Flurbereich (OG)
• großes Wohnzimmer mit originalem Echtholz-Eiche-Stabparkett als Bodenbelag (OG)
• zwei geräumige Schlafzimmer (OG)
• große Küche mit gepflegter Einbauküche (OG)
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken (OG)
• separates WC (OG)
• über die wohnungsinterne Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen
• schöner Flurbereich mit schönem Dielenböden und Cabrio-Fenster (DG)
• 2 geräumige Schlafzimmer (DG)
• separates WC (DG)

UNTERGESCHOSS:

• schöner Flurbereich
• großer Hobbyraum
• 3 Kellerräume
• Heizraum mit Dusche
• Gewölbekeller

HAUS:

• 617 m² Grundstücksfläche - schön angelegter, großer und sonniger Garten
• 2006 Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung, neue Dachflächenfenster und Neuverkleidung der Gauben
• 2005 Anbau 2005 in Niedrigenergiebauweise - 4 x 10 m über zwei Vollgeschosse
• 2005 Erstellung eines Carports mit abgeteilter Fahrradabstellfläche
• 2002 Erneuerung der Außenanlagen
• 1996 Anbau des Wintergartens im EG
• Gas-Zentralheizung
• doppelverglaste Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• vollständig unterkellert
• Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Unter nachfolgendem Link können Sie vorab einen 360°-Rundgang durchführen:

https://tour.ogulo.com/nwVC

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche und kostenfreie Objekteinwertung zur Verfügung. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.