*Perfekter Grundriss* Tolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, guter Ausstattung und Einzelgarage!

Beschreibung

**Tolle Gelegenheit! Sehr schöne, gepflegte und gut ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 großen Balkonen, hochwertiger Einbauküche, neuen Fenstern und abgeschlossener Einzelgarage!**

Wir präsentieren Ihnen unser neuestes Immobilienangebot in absolut ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf! Schon beim Näherkommen verlieren sich die Geräusche des Alltags! Stadtnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch den stufenlosen Zugang zum Gebäude sowie dem vorhandenen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.

Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung sind hervorragend instandgehalten und bestechen durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Ein toller Grundriss, der gepflegte Gesamtzustand, die vorhandene Einzelgarage sowie die hervorragende Lage mit bester Infrastruktur zeichnen dieses attraktive Angebot aus.

Die traumhafte Wohnung besticht durch einen perfekten Zuschnitt und verfügt über eine Wohnfläche von 117,12 m². Diese verteilen sich auf einen geräumigen und freundlichen Eingangs-/Flurbereich, 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit offen gehaltenem Essbereich und direktem Zugang in die Küche. Die Küche ist mit einer sehr schönen und modernen Einbauküche ausgestattet. Diese wurde im Jahr 2020 eingebaut und verfügt über einen Quooker-Wasserhahn. An die Küche angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in welchem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Handwaschbecken, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben und zweifelsohne das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gehaltene und ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten.

Eine weitere Besonderheit sind die beiden großen Balkone. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über das Gästezimmer zu begehen. Der zweite Balkon ist süd-westlich ausgerichtet und an den Wohn-/Essbereich angeschlossen. Beide Balkone bieten sehr viel Platz und verfügen über eine Markise.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen gut nutzbaren Kellerraum sowie eine große abgeschlossene Einzelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Laminatboden im Eingangs-/Flurbereich sowie in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenboden im Badezimmer, in der Küche sowie dem separaten WC
• sehr schöner, großer und ca. 36 m² großer Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang in die Küche
• Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Zugang auf die 2 Balkone
• Installation neuer, doppelverglaster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2020)
• alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• Einbau einer sehr schönen, hochwertigen und modernen Einbauküche (2020)
• Erneuerung der Elektrik in der Küche (2020)
• Blickfang und besonderes Highlight in der Küche: Ein Quooker-Wasserhahn! - Der Wasserhahn liefert warmes, kaltes, 100 °C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt an die Küche angeschlossen
• 2 geräumige Schlafzimmer + 1 weiteres kleineres Zimmer, welches sich hervorragend zur Einrichtung eines Gäste-/Arbeitszimmers eignet
• 2 große Balkone mit süd-östlicher und süd-westlicher Ausrichtung, Teilüberdachung, Markise, und nettem Ausblick - ein Balkon ist über das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über das Arbeits-/Gästezimmer zu begehen, der zweite Balkon ist an den Wohn-/Essbereich angeschlossen
• gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken
• schöner, geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• praktische Abstellkammer im Eingangs-/Flurbereich
• gepflegtes, separates WC mit Handwaschbecken
• abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage mit Strom und Licht, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist
• Winter-/Schneeräumdienst
• Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
• 1 x Keller
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
• gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstige Informationen

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, zentralen Lage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.