*Seltene Gelegenheit am Bopser* Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Wohnlage!

Beschreibung

*Seltene Gelegenheit am Bopser*

*Hier stehen nur selten Objekte zum Verkauf*

*Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgarter Bestlage*

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines ursprünglich 1920 erbauten Mehrfamilienhauses und umfasst 7 Wohneinheiten. Das sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Gebäude befindet sich in bester Stuttgarter Wohnlage, direkt am Waldrand. Der "Bopser" ist ein Stadtteil von Stuttgart-Süd und zeichnet sich durch sein gehobenes Wohnumfeld, seine exklusive Aussichtslage und die Nähe zur Natur aus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 67 m². Diese verteilen sich neben dem Eingangs-/Flurbereich auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, ein großes Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer eignet oder Platz bietet für das eigene Homeoffice oder das klassische Gästezimmer. Des Weiteren steht eine großzügige und abgeschlossene Küche zur Verfügung sowie ein 2011 renoviertes Badezimmer.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum zur Verfügung.

Angefangen von der bestechenden, ruhigen und sonnigen Wohnlage mit Blick ins Grüne, über das gehobene Wohnumfeld, bis hin zur gepflegten Ausstattung, besticht die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss. Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der besonderen Wohnlage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein interessantes Anlageobjekt dar.

Der Erwerb einer Wohnung in einem der begehrtesten Stuttgarter Wohnlagen, ist in jedem Fall ein lohnendes Investment. Aufgrund der Seltenheit der in dieser Lage zum Verkauf stehenden Immobilien, bietet diese Wohnung eine Wertbeständigkeit, die seinesgleichen sucht.

Das Gebäude wurde stets instand gehalten und in den letzten Jahren laufend renoviert und saniert. Somit liegt kein Instandhaltungs-/Sanierungsrückstau vor. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

• Erneuerung aller Fenster
• Installation einer neuen Zentralheizung
• Verputz und Neuanstrich der Fassade
• Erneuerung der Hauseingangstüre
• Neueindeckung des Dachs inklusive Wärmedämmung und Erneuerung der Verwahrungen und Fallrohre

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Wohnung gewinnen können.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 67 m²)
• Laminatboden im Eingangs-/Flurbereich sowie in allen Wohn- und Schlafräumen
• einheitliche Fliesen als Bodenbelag in der Küche sowie im Badezimmer
• Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Handwaschbecken
• schöner Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
• gemütlicher Balkon mit südlicher Ausrichtung
• Küche mit angenehmer Raumgröße
• 2 geräumige Schlafzimmer
• doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• alle Fenster verfügen über Rollläden
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss
• 1 x Abstellraum auf der Bühne
• 1 x gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im Untergeschoss
• 1 x gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum im Untergeschoss

Sonstiges

Diese schöne Wohnung ist seit 2011 vermietet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Auf Wunsch der aktuellen Mieter und um deren Privatsphäre zu wahren, bitten wir um Verständnis, dass die abgebildeten Fotos aus der schnittgleichen Wohnung, welche sich direkt darüber befindet, stammen. Lediglich das abgebildete Badezimmer, gehört zur angebotenen Wohnung.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.