*Terrassenwohnung in Top-Lage* Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Garage und Sonnenterrasse!

73249 Wernau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-6133
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    73249 Wernau
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    130,66 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,66 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* Die Perfekte Immobilie * Hier stehen nur selten Objekte zum Verkauf *

Zum Verkauf kommt eine sehr schöne, gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Sonnenterrasse und großer Einzelgarage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück in Hanglage und verfügt über eine Grundstücksgröße von 399 m². Das ursprünglich 1957 erbaute Wohnhaus wurde 1987 vollständig entkernt und aufwändig kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 1987 erfolgte eine Erweiterung des Wohngebäudes durch den Anbau von Gebäudeteilen vor und hinter dem Haus. Das Wohngebäude umfasst 3 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage mit kurzen Wegen in das Wernauer Ortszentrum.

Die Wohnung selbst wurde 2008 umfassend modernisiert. Hierbei wurde neben diversen Renovierungsmaßnahmen, die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, alle Wasserleitungen neu verlegt sowie sämtliche Sanitäranlagen neu installiert. 2010 erfolgte ein hochwertiger Terrassenanbau mit einer Grundfläche von ca. 40m². Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 110 m² (100m² reine Wohnfläche + 10 m² anteilige Terrassenfläche).

Die Wohnung präsentiert sich in einem geschmackvollen und sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt diese ein tolles Raumgefühl. Der große und offen gehaltene Eingangsbereich ist durch einen Raumteiler klar strukturiert. Hier befindet sich auch der Essbereich, welcher der halboffenen Küche vorgelagert ist. Die Küche selbst verfügt über eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche und bietet neben einem Küchentresen viel Arbeits- und enorme Staufläche. Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und sind über den Flur zugängig. Das große und ansprechend gestaltete Badezimmer (Vollbad) wird ergänzt durch ein separates Gäste WC. Herzstück der Wohnung ist das über 28 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die unvergleichbare, ca. 40 m² große Sonnenterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Diese ist teilüberdacht und ein absolutes Highlight dieser tollen Wohnung. Hier lässt es sich richtig gut entspannen!

Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Kellerraum sowie eine große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Parkettboden als Bodenbelag im Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern sowie dem offenen Essbereich
• einheitliche, helle Fliesen (30 x 60 cm) als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich, Küche, Badezimmer sowie dem separaten WC
• abgehängte Decke mit modernen Deckenspots im Eingangs-/Flurbereich, im Essbereich sowie im Wohnzimmer
• großes und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse
• traumhafte Sonnenterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung und 40 m² Grundfläche
• zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
• halboffene, sehr geschmackvoll eingerichtete Küche, mit moderner und voll ausgestatteter Einbauküche
• schöner und großer Eingangsbereich mit offenem Raumkonzept
• in den Eingangsbereich integrierter Essbereich mit offenem Zugang in die Küche
• modernes und geräumiges Badezimmer, mit Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken
• separates Gäste WC
• doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster
• alle Fenster verfügen über Rollläden
• eigene XXL-Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang in das Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
• 1 Kellerraum im Untergeschoss
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!

Information: Die Wohnung verfügt über ein genehmigtes Bauänderungsgesuch zur Erweiterung des Wohnraumes und Änderung des Grundrisses. Auf Wunsch kann dieses gerne zur Verfügung gestellt werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

Das sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Gebäude befindet sich in bester Wernauer Wohnlage. Dieser Standort gehört zu den beliebtesten, werthaltigsten und gefragtesten Wernauer Lagen und zeichnet sich aus durch ein gehobenes Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert sowie die Nähe zur Natur.

Wernau liegt verkehrstechnisch günstig im Herzen des mittleren Neckarraumes mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. Besonders der Anschluss an die Bundesstraße B313 sowie B10 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Die A8 Stuttgart-Ulm ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 20 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Was unsere Kunden sagen:

  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.
  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktions­schnel­lig­keit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkomp­li­ziert und sehr auf Augenhö­he. Insbesondere beim der­zeitigen überhitzten Stutt­gar­ter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufrieden­stel­lendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkom­pli­ziert über ein Online-Terminbu­chungs­system auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reak­tions­schnel­ligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, un­komp­li­zierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Be­sich­tigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.