Sehr schöne, große und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und Top-Anbindung!

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine ca. 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügiger, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, abgeschlossener Eingangsbereich mit ca. 3 m². Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Schlafraum mit ca. 20 m². Sofa, Bett und ein gemütlicher Leseplatz lassen sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen kombinieren. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein freundliches, wohnliches Ambiente.

Ebenfalls separat begehbar ist die geräumige Wohnküche mit ca. 10 m². Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist sofort einsatzbereit. Ein großer Einbau-Abstellschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Putzutensilien und alles, was sonst keinen festen Platz findet. Dank der großzügigen Fläche passt auch ein kleiner Esstisch hinein, ideal für das Frühstück in Ruhe oder ein Abendessen mit Freunden.

Direkt von der Küche aus betreten Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3 m². Er lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.

Das innenliegende Badezimmer mit ca. 3,5 m² ist mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Spiegelschrank ausgestattet.

Auch hinter den Kulissen wurde investiert: Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2010. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die Ihnen Sonnenschutz und Privatsphäre bieten. Eine Gegensprechanlage rundet den Komfort ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine zusätzliche Abstellfläche auf der Bühne. So bleibt die Wohnung frei von Kisten und Saisonartikeln. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ob als erste eigene Wohnung, als gemütlicher Rückzugsort für Berufstätige oder als praktisches Zuhause für Pendler: Diese Wohnung verbindet kompaktes Wohnen mit viel Komfort und lässt kaum Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

• schöner, kleiner Eingangs-/Flurbereich mit Laminatboden
• großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Spiegelschrank und PVC als Bodenbelag
• separate, geräumige Wohnküche mit neuwertiger Single-EBK (2017), großem Einbau-Abstellschrank und Zugang auf den Balkon
• schöner, gemütlicher Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010)
• alle Fenster verfügen über Rollläden
• Gegensprechanlage
• eigener Keller im UG sowie eine weitere Abstellfläche auf der Bühne
• Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im UG
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Kabel-TV
• keine Kehrwoche
• kein Winterdienst

Sonstiges

Für Strom ist ein separater Energieliefervertrag abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.