*Wohnen mit Stil* Hochwertiges REH mit Garten, Dachterrasse & 2 TG-Stellplätzen in Affstätt!

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens barfuß über warmes Eichenparkett in die Küche gehen, während sich die Jalousien automatisch öffnen und das erste Tageslicht hereinlassen. Abends knistert das Holz im Kaminofen, die Kinder spielen im eigenen Garten und von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie den Weitblick über das Quartier. Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus ist mehr als ein Mietobjekt – es ist ein mit viel Liebe zum Detail gestaltetes und gepflegtes Zuhause, das nun auf neue Bewohner wartet.

Das Haus befindet sich im mehrfach ausgezeichneten Wohnquartier „Wohnen an der Raingasse“ in Herrenberg-Affstätt, realisiert von Marquardt Wohnbau und dem Architekturbüro Lieb + Lieb. Auf drei Wohnebenen verteilen sich ca. 129 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern und zwei Bädern. Hinzu kommen ca. 32 m² Kellernutzfläche, ein eigener Garten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang. Bezugsfrei ab 01.12.2026.

Bereits beim Betreten überzeugt die hochwertige, harmonisch abgestimmte Ausstattung: Durchgängiges Echtholz-Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie eine Treppe mit Eichenstufen schaffen ein warmes, stilvolles Ambiente.

Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 52 m², großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt neben den üblichen Elektrogeräten über einen hochwertigen Siemens-Dampfgarer. Ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, frisch weiß gestrichene Zimmer, von denen eines über einen Zugang zur Loggia verfügt. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca. 10 m² große Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das ca. 20 m² große, helle Studio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice bis zum privaten Rückzugsort. Von hier gelangen Sie auf die beeindruckende, ca. 32 m² große Dachterrasse mit schönem Weitblick. Ein wunderbarer Platz für entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende.

Auch der Außenbereich begeistert: Der eigene Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, während eine Außenmarkise auf der Terrasse angenehmen Sonnenschutz bietet.

Technisch überzeugt das Haus mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung, automatisierten Jalousien, Alarmanlage und Kameraüberwachung. Die moderne Hybridbauweise nach KfW-70-Standard, dreifach verglaste Holzfenster und die zentrale Wärmeversorgung über eine Holz-Pelletanlage verbinden Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept.

Zwei bereits im Mietpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der wettergeschützte, direkte Zugang von der Tiefgarage über den Keller ins Haus. Der großzügige Keller schafft wertvollen Stauraum.

Ob Familie, anspruchsvolles Paar oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf: Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und besondere Wohnqualität in attraktiver Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Das 2014 errichtete Reiheneckhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:feld.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Gepflegtes Reiheneckhaus im mehrfach ausgezeichneten Wohnquartier „Wohnen an der Raingasse“

✓ Ca. 129 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer auf drei Wohnebenen

✓ Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett und Markensystemtreppe mit Eichenstufen

✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 52 m²

✓ Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne

✓ Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung

✓ Hochwertige Einbauküche inklusive Siemens-Dampfgarer

✓ Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre

✓ Große Dachterrasse mit ca. 32 m² und zusätzlicher Loggia

✓ Eigener Garten mit Terrasse und elektrischer Außenmarkise

✓ Automatisierte Jalousien, Alarmanlage und Kameraüberwachung

✓ KfW-70-Effizienzhaus in ökologischer Hybridbauweise

✓ Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang inklusive

✓ Bezugsfrei ab 01.12.2026

Hochwertige Innenausstattung & Wohnkomfort

• Einheitliches Echtholz-Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Markensystemtreppe mit Echtholz-Eichenstufen
• Fußbodenheizung mit separater Einzelraumtemperaturregelung
• Großzügige Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern
• Automatisierte Jalousiensteuerung
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Backofen, Siemens-Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
• Kaminofen im Wohnbereich
• Alarmanlage und Kameraüberwachung

Energieeffizienz, Bauqualität & Nachhaltigkeit

• KfW-70-Energieeffizienzhaus
• Ökologische Hybridbauweise aus Massiv- und Holzbauelementen
• Hochwärmedämmende Außenwände und Dachkonstruktion
• Massive Innenwände für solide Bauqualität
• Moderne, wohngesunde Bauweise mit natürlichen Materialien
• Energieeffiziente Wärmeversorgung über eine zentrale Holz-Pelletanlage (Nahwärme)
• Hygienische Trinkwarmwasserbereitung über Frischwasserstation
• Begrünte Flachdächer als Beitrag zu einem nachhaltigen Gebäudekonzept

Außenbereiche & Stellplätze

• Eigener Garten zur alleinigen Nutzung
• Terrasse mit elektrisch betriebener Außenmarkise
• Großzügige Dachterrasse und separate Loggia
• Zwei Tiefgaragenstellplätze, bereits in der Kaltmiete enthalten
• Direkter, wettergeschützter Zugang von der Tiefgarage ins Haus

Sonstiges

Das Haus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100,- € inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze. Hinzu kommt eine Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten von 350,- €, die Gesamtmiete beträgt somit 2.450,- € monatlich. Die Kosten für Strom, Telefon, TV und Internet sind darin nicht enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die Mietkaution beträgt 4.200,- €.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart: Die Kaltmiete erhöht sich jeweils zum 01.12. eines Jahres um 40,- €, erstmals zum 01.12.2027.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Im Rahmen der Besichtigung bitten wir um eine Mieterselbstauskunft sowie aktuelle Einkommensnachweise.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis zu den Exposé-Inhalten: Teile der Objektbeschreibung können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder redaktionell bearbeitet worden sein; auch die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe von KI bearbeitet oder optimiert worden sein.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.