*Renditestark!* Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Top-Lage!

70599 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-6135
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plieningen)
    70599 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Kaufpreis
    298.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Hier bekommen Sie definitiv mehr für Ihr Geld*

Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Immobilienangebot zu präsentieren!

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 2 Etagen. Beide Ebenen sind mit einer wohnungsinternen Wendeltreppe verbunden und verfügen jeweils über separate Wohnungszugänge ins allgemeine Treppenhaus.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 80 m² bietet Ihnen diese Wohnung, neben dem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, 3 weitere Räume, ein Badezimmer, eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie einen Kfz-Außenstellplatz.

Wohnebene im Erdgeschoss:

Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 50 m². Diese verteilen sich neben dem Eingangs-/Flurbereich auf den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der große und offen gehaltene Wohnbereich mit großer Fensterfront und Terrassenzugang stellt zweifelsohne das Herzstück der Wohnung dar. Besonders hervorzuheben ist die, in den Wohnbereich integrierte, offene Küche. Diese ist voll ausgestattet und bietet bis zu vier Sitzplätze an der vorhandenen Kochinsel. Über den Wohnbereich gelangt man auf die südlich ausgerichtete und von Hecken geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen. Der eigene Kfz-Außenstellplatz ist direkt über den Terrassenbereich zu erreichen. Ebenfalls auf dieser Wohnebene vorhanden ist ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem WC.

Über die Wendeltreppe gelangt man auf die 2. Ebene im Gartengeschoss/Souterrain.

2. Ebene im Gartengeschoss/Souterrain:

Das Souterrain verfügt über eine Nutzfläche von ca. 30 m². Die auf dieser Ebene befindlichen und ursprünglich als Hobbyraum und Keller deklarierten Räume sind zu Wohnzwecken ausgebaut und über die interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden. Der große Raum mit ca. 18 m² bietet hier die optimale Gelegenheit ein Gästezimmer, ein großzügiges Homeoffice oder eine Kombination aus beidem zu gestalten. Der Raum, sowie die ganze Wohnung, ist ausgestattet mit einem einheitlichen Parkettboden, verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen sowie einen Heizkörper. Der zweite und kleinere Raum verfügt über 8,5 m² und eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Lagerfläche. Weitere Staufläche findet sich im Flurbereich unterhalb der Treppe. Zudem verfügt auch diese Ebene über einen separaten Wohnungszugang, welcher über das allgemeine Treppenhaus zu begehen ist.

Das 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück und verfügt über eine Grundstücksgröße von 487 m². Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten und befindet sich in hervorragender, ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Zahlen und Fakten:

Gesamtfläche von 80m². Diese teilt sich wie folgt auf:
50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
30 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Souterrain
Teilüberdachte, geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen und südlicher Ausrichtung
1 x Kfz- Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
Ist-Mieteinnahmen: 1.100,- € Kaltmiete p.m.
Kaufpreis WHG + Stellplatz: 298.500,- €

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• sehr schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse (ca. 80 m² Gesamtfläche)
• einheitlicher Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Flurbereichen
• einheitliche, moderne und dunkle Fliesen als Bodenbelag in der Küche sowie im Badezimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• schöner Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
• offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit
• sehr schöne, überdachte und durch Hecken geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen und südlicher Ausrichtung
• geräumiges und gemütliches Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung
• wohnungsinterne Wendeltreppe ins Souterrain
• Flurbereich und 2 weitere, schöne Räume im Souterrain
• separater, weiterer Wohnungszugang im Souterrain
• doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung in der gesamten Wohnung
• sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden; die Fenster im Souterrain sind mit Jalousien ausgestattet
• 1 x Kfz-Außenstellplatz neben dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
• gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im UG

Sonstige Informationen

Information:

• Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen Zwei-Personen-Haushalt (Ehepaar) vermietet.
• Die Kaltmiete pro Monat beläuft sich auf 1.100,- €.

Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, entscheiden Sie selbst! In jedem Fall ein lohnendes Investment, da ein gehobenes Umfeld sowie die naturnahe Lage in einem der begehrtesten Stuttgarter Wohnlagen eine Wertbeständigkeit bietet, die seinesgleichen sucht.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Plieningen, in einem angenehmen und sehr ruhigen Wohnumfeld (Sackgasse), am Rande von Feldern und Wiesen.

Dieser Standort gehört zu den beliebtesten, werthaltigsten und gefragtesten Stuttgarter Lagen und zeichnet sich aus durch ein gehobenes Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert sowie die Nähe zur Natur.

• gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt
• die "Universität Hohenheim" ist fußläufig in 20 min. und mit dem Fahrrad in 9 min. zu erreichen
• alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 min. zu erreichen
• in ca. 5 Fahrminuten erreicht man den Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahn A8

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Was unsere Kunden sagen:

  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.
  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktions­schnel­lig­keit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkomp­li­ziert und sehr auf Augenhö­he. Insbesondere beim der­zeitigen überhitzten Stutt­gar­ter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufrieden­stel­lendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkom­pli­ziert über ein Online-Terminbu­chungs­system auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reak­tions­schnel­ligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, un­komp­li­zierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Be­sich­tigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.