*Top Kapitalanlage!* Perfekte 1-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung in begehrter Aussichtslage!
70619 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameTeam Vertrieb
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FirmaL|S Immobilien-Agentur
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AdresseLöwenstraße 36a
70597 Stuttgart-Degerloch -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49(711)2731873
Objektdaten
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Objekt ID2023-6225
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Lederberg)
70619 Stuttgart
Baden-Württemberg -
EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.32,18 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1991
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,5 % inkl. 19 % MwSt.
2,5 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). -
Hausgeld115 EUR
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Kaufpreis156.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
*Die perfekte Anlageimmobilie*
Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in bester Wohnlage.
Das sonnige, helle und gemütliche 1-Zimmer-Apartment in fantastischer Aussichtslage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 32,18 m². Diese verteilen sich neben dem Eingangs-/Flurbereich auf einen sehr hellen und gemütlichen Wohn- und Schlafraum mit charmantem Erker und offenem Küchenbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster sowie eine wohnungsinterne Abstellkammer. Mitveräußert wird die abgebildete, gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche mit Sitztresen und zwei Barhockern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der selben Ebene in der gemeinschaftlich zu nutzenden Waschküche. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz in einem Duplex-Parker, welcher zum aktuellen Zeitpunkt, aufgrund eines Defektes, jedoch nicht zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann. Mitvermietet ist dieser aktuell als Staufläche.
Die Wohnung ist seit August 2020 an eine sehr ordentliche und zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert und beläuft sich auf 460,- €.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 82,88 € zzgl. 32,12 € Rücklagenbildung.
Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, ruhigen Aussichtslage, stellt die angebotene Wohnung, ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:
• geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit charmantem Erker und sehr guten Lichtverhältnissen
• Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
• einheitlicher Fliesenboden im Eingangs-/Flurbereich, der Abstellkammer, im offenen Küchenbereich sowie dem Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
• gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche mit Sitztresen und zwei Barhockern
• praktische Abstellkammer in der Wohnung
• doppelverglaste Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
• Gegensprechanlage
• Rauchwarnmelder
• Kabel-TV-Anschluss vorhanden
• gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche
Sonstige Informationen
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.
Lage
Lederberg ist eine kleine, gepflegte "Häuslesiedlung" mitten im Grünen und einer herrlichen Aussicht. Der Stadtteil Lederberg liegt rund sechs Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt und und gehört mit den Stadtteilen Hedelfingen und Rohracker zum Stadtbezirk Hedelfingen, ist von diesen jedoch durch seine Höhenlage getrennt. Mit dem im Südwesten anschließenden Heumaden sowie dem wiederum im Westen Heumadens gelegenen Riedenberg und Sillenbuch bildet Lederberg eine zusammenhängende Siedlung über der Stadt.
Durch Hedelfingen führt die Uferstraße (B 10), die von Lederberg aus mit der Landstraße L 1198 angefahren und über welche die Stuttgarter Innenstadt oder Esslingen am Neckar unkompliziert erreicht werden kann.
Mit der Buslinie 65 (Obertürkheim - Hedelfingen - Heumaden - Riedenberg - Birkach - Plieningen) und drei Haltestellen ist Lederberg hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Sie dient als Zubringer nach Heumaden und Hedelfingen bzw. Obertürkheim. Das benachbarte Heumaden verfügt mit der U 7 und der U 15 über einen Stadtbahnanschluss in die Stuttgarter Innenstadt sowie mit der U 8 nach Vaihingen. In Hedelfingen verkehrt zusätzlich die U 9 (Hedelfingen - Raitelsberg - Hauptbahnhof - Vogelsang (- Botnang)).
In Stuttgart-Lederberg überwiegen gute bis sehr gute Wohnlagen. Aus diesem Grund ist Lederberg für Käufer von Bestandswohnung als Anlageimmobilie sehr attraktiv, da gute Mietrenditen erzielt werden können.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
