*Top Kapitalanlage!* Perfekte 1-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung in begehrter Aussichtslage!

70619 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-6225
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lederberg)
    70619 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    32,18 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. 19 % MwSt.
    2,5 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Hausgeld
    115 EUR
  • Kaufpreis
    156.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Die perfekte Anlageimmobilie*

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in bester Wohnlage.

Das sonnige, helle und gemütliche 1-Zimmer-Apartment in fantastischer Aussichtslage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 32,18 m². Diese verteilen sich neben dem Eingangs-/Flurbereich auf einen sehr hellen und gemütlichen Wohn- und Schlafraum mit charmantem Erker und offenem Küchenbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster sowie eine wohnungsinterne Abstellkammer. Mitveräußert wird die abgebildete, gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche mit Sitztresen und zwei Barhockern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf der selben Ebene in der gemeinschaftlich zu nutzenden Waschküche. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz in einem Duplex-Parker, welcher zum aktuellen Zeitpunkt, aufgrund eines Defektes, jedoch nicht zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann. Mitvermietet ist dieser aktuell als Staufläche.

Die Wohnung ist seit August 2020 an eine sehr ordentliche und zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert und beläuft sich auf 460,- €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 82,88 € zzgl. 32,12 € Rücklagenbildung.

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, ruhigen Aussichtslage, stellt die angebotene Wohnung, ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit charmantem Erker und sehr guten Lichtverhältnissen
• Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer
• einheitlicher Fliesenboden im Eingangs-/Flurbereich, der Abstellkammer, im offenen Küchenbereich sowie dem Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
• gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche mit Sitztresen und zwei Barhockern
• praktische Abstellkammer in der Wohnung
• doppelverglaste Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
• Gegensprechanlage
• Rauchwarnmelder
• Kabel-TV-Anschluss vorhanden
• gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

Lederberg ist eine kleine, gepflegte "Häuslesiedlung" mitten im Grünen und einer herrlichen Aussicht. Der Stadtteil Lederberg liegt rund sechs Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt und und gehört mit den Stadtteilen Hedelfingen und Rohracker zum Stadtbezirk Hedelfingen, ist von diesen jedoch durch seine Höhenlage getrennt. Mit dem im Südwesten anschließenden Heumaden sowie dem wiederum im Westen Heumadens gelegenen Riedenberg und Sillenbuch bildet Lederberg eine zusammenhängende Siedlung über der Stadt.

Durch Hedelfingen führt die Uferstraße (B 10), die von Lederberg aus mit der Landstraße L 1198 angefahren und über welche die Stuttgarter Innenstadt oder Esslingen am Neckar unkompliziert erreicht werden kann.

Mit der Buslinie 65 (Obertürkheim - Hedelfingen - Heumaden - Riedenberg - Birkach - Plieningen) und drei Haltestellen ist Lederberg hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Sie dient als Zubringer nach Heumaden und Hedelfingen bzw. Obertürkheim. Das benachbarte Heumaden verfügt mit der U 7 und der U 15 über einen Stadtbahnanschluss in die Stuttgarter Innenstadt sowie mit der U 8 nach Vaihingen. In Hedelfingen verkehrt zusätzlich die U 9 (Hedelfingen - Raitelsberg - Hauptbahnhof - Vogelsang (- Botnang)).

In Stuttgart-Lederberg überwiegen gute bis sehr gute Wohnlagen. Aus diesem Grund ist Lederberg für Käufer von Bestandswohnung als Anlageimmobilie sehr attraktiv, da gute Mietrenditen erzielt werden können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Was unsere Kunden sagen:

  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.
  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktions­schnel­lig­keit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkomp­li­ziert und sehr auf Augenhö­he. Insbesondere beim der­zeitigen überhitzten Stutt­gar­ter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufrieden­stel­lendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkom­pli­ziert über ein Online-Terminbu­chungs­system auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reak­tions­schnel­ligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, un­komp­li­zierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Be­sich­tigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.