*Perfekte Einstiegsimmobilie!* Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz zur Eigennutzung oder Anlage!

Beschreibung

• Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktivem Potenzial*

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und idyllischem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten, gepflegten Wohnhauses mit insgesamt acht Etagen in angenehm ruhiger und naturnaher Wohnlage von Stuttgart-Giebel.

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundlichen Lichtverhältnisse sowie einen funktionalen und alltagstauglichen Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer mit seinem Echtholz-Mosaikparkett bietet direkten Zugang zum großen, überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise. Hier lässt sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne mit schönem Blick ins Grüne genießen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein komfortabel geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie eine großzügige Küche mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um mit etwas handwerklichem Geschick und überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ein ausgesprochen attraktives und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Gerade die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit dem praktischen Grundriss macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Wohnungen dieser Größenordnung erfreuen sich auf dem Stuttgarter Mietmarkt einer konstant hohen Nachfrage. Durch ihre vielseitige Nutzbarkeit eignen sie sich hervorragend für Einzelpersonen, Paare und – je nach Nutzungskonzept – auch für Wohngemeinschaften. Entsprechend bieten kompakte Wohnungen dieser Art attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen zugleich einen breiten Interessentenkreis bei einem späteren Wiederverkauf an.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei gut nutzbare Kellerräume. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der unter anderem die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen übernimmt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kfz-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• sehr schöner und funktionaler Wohnungsschnitt
• Echtholz-Eiche-Mosaikparkettboden im Wohnzimmer
• Kunststoffboden in der Küche
• einheitlicher Laminatboden im Eingangs-/Flurbereich sowie dem Schlafzimmer
• großes Wohn- und Esszimmer mit sehr guten Lichtverhältnissen und Zugang auf den Balkon
• schöner, überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung, elektrischer Markiese und tollem Blick ins Grüne
• geräumiges, gut geschnittenes Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne
• Küche mit gepflegter EBK und voll ausgestatteten, funktionsfähigen Elektrogeräten
• Raumhoch gefliestes und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken
• doppelverglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer mit Rolläden
• doppelverglaste Holzfenster im Wohnzimmer so wie in der Küche mit Plissees
• 2 x Kellerräume im UG
• 1 x KFZ-Außenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Das Hausgeld in Höhe von 441,- EURO/Monat beinhaltet einen Rücklagenanteil von 186,33 EURO.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Hinweis zu den Exposé-Inhalten: Teile der Objektbeschreibung können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder redaktionell bearbeitet worden sein; auch die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe von KI bearbeitet oder optimiert worden sein.