*Familienglück in Leinfelden-Echterdingen* Großes Reihenhaus mit Garage und Gestaltungspotenzial!

Beschreibung

• Viel Raum für die Familie und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung*

Dieses gepflegte Reihenhaus vereint auf ca. 138 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit angenehmer Privatsphäre und dem besonderen Potenzial, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 53 m² Nutzfläche im Untergeschoss, einen kleinen und pflegeleichten Garten/Außenbereich sowie eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Übergang in den eigentlichen Wohnbereich schafft. Praktischerweise befindet sich hier auch das separate Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der knapp 36 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügig dimensioniert und mit viel Raum für gemeinsames Familienleben verbindet er Wohnen und Essen zu einem offenen Lebensmittelpunkt. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen zugleich die Verbindung zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den angrenzenden kleinen Garten – ein geschützter Freiraum, der gerade in den wärmeren Monaten zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnbereichs wird.

Auch die weiteren Ebenen überzeugen mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Einen zusätzlichen, individuellen Charakter erhält das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Raumangebot und einer großen Dachterrasse.

Mit ca. 53 m² Nutzfläche hält darüber hinaus auch das Untergeschoss wertvolle Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten bereit.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Gerade hierin liegt eine besondere Chance: Die vorhandene Substanz bietet eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eigene Ideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche und den persönlichen Geschmack anzupassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die zum Haus gehörende Einzelgarage mit elektrischem Tor. Sie befindet sich in einer separaten, nur wenige Schritte vom Haus entfernten Garagenzeile und bietet eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug.

Eine Immobilie mit viel Platz, eigenem Außenbereich und überzeugendem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die die Vorzüge eines gewachsenen Zuhauses schätzen und zugleich ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca. 138 m² Wohnfläche sowie ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche
• Reihenhaus mit vielseitigem Raumangebot über mehrere Ebenen

Erdgeschoss

• großzügiger Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• geräumige Küche mit gutem Schnitt und praktischen Stellflächen
• knapp 36 m² großer Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses
• direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten
• überwiegend Parkettboden in den Wohnbereichen
• gepflegte Fliesen als Bodenbeläge in den Funktionsbereichen

Obergeschoss

• drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Balkon mir südlicher Ausrichtung und Zugang über eines der Zimmer
• modernisiertes Tageslichtbad, Modernisierung ca. 2011 – ausgestattet mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Handwaschbecken

Dachgeschoss

• zwei weitere Zimmer mit individuellem Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügiges separates WC – aufgrund der vorhandenen Raumgröße attraktives Potenzial für den Ausbau beziehungsweise die Weiterentwicklung zu einem zusätzlichen Badezimmer
• Dachloggia als geschützter Freisitz mit besonderem Wohnwert

Untergeschoss

• geräumiger Flurbereich bereits mit Abstell-/Lagermöglichkeiten
• großer, sehr gut nutzbarer Hobbyraum mit ca. 23 m² und Zugang in den Außenbereich/Garten
• weiterer Kellerraum mit ca. 10 m²
• Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
• Öllager

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Kunststofffenster
• Eiche massiv Mosaikparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• modernisiertes Badezimmer
• 2 separate Wc's
• Terrasse und Garten im EG
• Balkon im OG
• großzügige Dachloggia im DG
• Öl-Zentralheizung
• Wärmeerzeuger Baujahr 1997 gemäß Energieausweis
• neuwertige Hauseingangstür
• umfangreiche Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen im Untergeschoss
• separate Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor

Sonstiges

Das Wohnhaus ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

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