Licht. Raum. Design. – Moderner Bungalow der Extraklasse – stilvoll, offen, außergewöhnlich!

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint auf beeindruckende Weise architektonische Klarheit, modernes Design und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – stilvoll, durchdacht und nahezu magazinreif.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein Raumgefühl, das durch Großzügigkeit, Offenheit und Licht geprägt ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche bildet das Herzstück der Hauptwohnebene. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Belichtung und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein moderner Kamin setzt zusätzlich einen stilvollen Akzent und unterstreicht die besondere Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und exklusiven Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das exklusive Designbad, ausgeführt mit fugenloser Polyurethanharzbeschichtung, fungiert als stilvoll inszenierter Übergang zum Hauptschlafzimmer und unterstreicht den architektonischen Anspruch des Hauses. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight stellt die Verbindung zur unteren Wohnebene dar, die über eine elegante Wendeltreppe erschlossen wird. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie einem separaten WC. Eine eigene Terrasse bietet zusätzliche Privatsphäre und macht diesen Bereich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung.

Neben der Einliegerwohnung stehen auf dieser Ebene weitere Keller-, Technik- und Hobbyräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine konsequente Designsprache gelegt. Der aufbereitete Echtholz-Industrieparkettboden bildet einen stilvollen Kontrast zu den modernen, fugenlosen Oberflächen in den Bädern und WCs. Bündig in die Zargen eingelassene Designtüren, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Hauseingänge sind als Sicherheitstüren ausgeführt und verfügen über moderne Fingerprint-Zugangssysteme.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine im Zuge der Sanierung installierte Photovoltaikanlage ermöglicht sowohl die Eigennutzung des erzeugten Stroms als auch dessen Einspeisung ins Netz.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Feldrand und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die vorbereiteten Maßnahmen für einen Spa-Pool eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines exklusiven Außenbereichs.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine überlange Garage mit elektrischen Toren auf beiden Seiten, die nicht nur Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur rückwärtigen Grundstücksseite ermöglicht – ideal, um unmittelbar in die angrenzende Natur zu gelangen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Sanierung & bauliche Optimierung

• umfassende Sanierung der Immobilie im Jahr 2019
• Neuordnung der Grundrissstruktur durch gezielte Wandentnahmen für ein offenes, modernes

Wohn- und Raumkonzept

• Erneuerung der gesamten Hauselektrik
• vollständige Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
• Fassadenanstrich inklusive Schutzanstrich gegen Bodenfeuchtigkeit
• Isolierung sämtlicher freiliegender Rohrleitungen

Fenster, Licht & Verschattung

• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• elektrisch steuerbare Rollläden und Jalousien
• elektrisch steuerbare Marken-Makise im Terrassenbereich
• Installation neuer Lichtkuppeln mit elektrischer Öffnungsfunktion zur zusätzlichen Belichtung

Zugang, Sicherheit & Kommunikation

• hochwertige Aluminium-Haustüren mit modernem Fingerprint-Zugangssystem
• Video-Gegensprechanlage
• Design-Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern und flächenbündiger Ausführung
• Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet

Innenausstattung & architektonische Details

• aufbereiteter, geschliffener und neu versiegelter Echtholz-Industrieparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige, fugenlose PU-Comfort-Böden (Polyurethanharzbeschichtung) in Bad- und Sanitärbereichen für eine moderne, nahtlose Oberflächenoptik
• Wendeltreppe mit neuem Metallgeländer sowie hochwertig pulverbeschichteten Treppenstufen
• konsequente Umsetzung eines offenen und lichtdurchfluteten Raumkonzepts

Küche & Wohnen

• hochwertige Premium-Einbauküche von ZEYKO mit Kochinsel und Granitarbeitsplatten
• exklusive Elektrogeräte von Miele
• moderne Heizkaminanlage als stilvolles Designelement und zusätzlicher Wärmespender

Bäder & Komfort

• exklusiv ausgestattete Badezimmer mit fugenlosen Oberflächen
• Premium-Sanitärgegenstände (Axor,Hansgrohe, etc.)
• Fußbodenheizung im Badezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort
• Hauptbadezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne mit Ausblick und begehbarer Dusche
• Einliegerwohnung mit innenliegendem Badezimmer mit Dusche

Energie & Haustechnik

• erneuerte Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher)
• Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp zur Eigenstromnutzung und Einspeisung
• schaltbare Paniklichtsteuerung für Außenbereich
• Vorbereitung für Bewegungsmelder ums ganze Haus
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern im EG und UG sowie in der Garage und auf der Terrasse im EG
• hochwertige LED-Beleuchtung in Lichtkuppel über Wendeltreppe (über App steuerbar)

Außenbereich & Grundstück

• erneuerte Hofeinfahrt
• neu gestaltete Außenanlagen
• gemauerte und verptzte Sichtschutzwände zur klaren Grundstücksabgrenzung
• Vorbereitung (Aushub und Mauerung und Starkstromleitung) für die Installation eines Spa-Pools im Garten
• Verlegung von Stromleitungen im gesamten Gartenbereich für Gartenbeleuchtung bis Grundstücksgrenze (Süd und Süd-Ost)

Garage & Stellplätze

• überlange Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie davor befindlichen Kfz-Außenstellplätzen
• Wallbox in der Garage
• zwei elektrische Sektionaltore

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser tollen Immobilie zu verschaffen.

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