Traumhaftes Reihen-Mittelhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und Stellplatz in toller Wohnlage!

Beschreibung

**Tolle Gelegenheit! Besonderes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und zusätzlichem Kfz-Außenstellplatz!**

Wir freuen uns Ihnen unser neuestes Immobilienangebot zu präsentieren. In begehrter Wohnlage von Böblingen, in einem familienfreundlichen und sehr angenehmen Wohnumfeld befindet sich Ihr neues Eigenheim.

Das im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch ein individuelles Erscheinungsbild, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sehr guten Erhaltungszustand.
Ein außergewöhnliches Alleistellungsmerkmal ist zweifelsohne die Geometrie der Fassade. Das Gebäudedesign mit seinem turmartigen, verglasten Anbau an der Südfassade ist ein sichtbares architektonisches Highlight und sorgt durch markante, bodentiefe Fensterelemente für hervorragende Lichtverhältnisse in den Wohnbereichen. Eine weitere Besonderheit der Immobilie sowie die Herausforderung beim Bau der Reihenhausanlage ist die Hanglage des Grundstücks. Dies ermöglicht den Zugang zum Objekt über zwei Straßen. So befindet sich beispielsweise das tolle Einliegerapartment von Süden her betrachtet im 1. Obergeschoss und hat eine gesonderte Hausanschrift.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern stets liebevoll instand gehalten. So wurde beispielsweise 2017 die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert, 2020 das Hauptbadezimmer vollständig saniert und 2021 erhielt der Wohnbereich neue und moderne Planheizkörper. Insbesondere Familien bietet das Wohnhaus ein großzügiges Platzangebot. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 153 m², bietet vier Wohnebenen und gliedert sich wie folgt auf.

Erdgeschoss:

• freundlicher Eingangs-/Flurbereich mit Gäste WC
• traumhafter, großer und sehr heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offenem Kamin und Balkonzugang
• sehr schöne und geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsflächen

Obergeschoss (Dachgeschoss):

• 3 schöne und sehr gemütliche Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
• Sonnenbalkon mit voller Südausrichtung und Zugang über 2 Schlafzimmer
• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• saniertes, sehr modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

1. Hanggeschoss:

• Waschküche des Hauptgebäudes
• vermietetes 1,5-Zimmer-Einliegerapartment mit tollem, offenem Raumkonzept, schönem Eingangs-/Dielenbereich, gepflegtem Dusch-Badezimmer und wohnungsinterner Abstellkammer. Der Zugang erfolgt über einen separaten Wohnungszugang mit gesonderter Hausanschrift auf der Südseite des Gebäudes und somit für sich komplett autark. Die jährliche Nettokaltmietet beläuft sich auf 4.200,- €.

2. Hanggeschoss:

• Kellerraum des Haupthauses
• mögliches, weiteres Einliegerapartment, bestehend aus einem geräumigen Zimmer, einem weiteren, kleinen Zimmer mit WC und Wasseranschluss zur möglichen Installation eines Badezimmers
• Heizraum
• vorgelagerte, gemütliche Terrasse mit einem weiteren, direkten Zugang ins Haus

Die Gesamtgröße des Grundstücks beläuft sich auf 256 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Das Grundstück des Wohnhauses in Hanglage verfügt über eine Grundstücksfläche von 125 m².
• Das Grundstück der beiden Garagen mit separatem Kfz-Außenstellplatz befindet sich direkt neben den Reihenhäusern und beläuft sich auf 131 m².
• Über den beiden Garagen ist zudem ein Grünstreifen vorhanden, auf welchem ein Gartenbereich angelegt werden kann.

Kurz gesagt - ein Haus zum verlieben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übersenden Sie uns bei gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Sämtliche Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie aufzuzählen, würde das Exposé sprengen!

Daher erhalten Sie nachfolgend einen Auszug der Highlights:

• 2017 Erneuerung der zentralen Heizungsanlage mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
• 2019 Erneuerung der Rollläden im Dachgeschoss
• 2020 Sanierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche
• 2021 Erneuerung der Heizkörper im Wohnbereich
• 2022 Installation einer Mini-Solaranlage als Balkonkraftwerk zur eigenen Stromgewinnung
• Süd-Ausrichtung der Wohnräume mit tollen Lichtverhältnissen und bodentiefen Fenstern
• offener Kamin im Wohn-/Essbereich
• einheitlicher Echtholz-Parkettboden in allen drei Schlafräumen im DG sowie im Flurbereich
• einheitliche Fliesen als Bodenbelag im Erdgeschoss, sowie im 2. Untergeschoss
• schöne, sehr gepflegte und voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte
• charmante Einliegerwohnung mit tollem Grundriss und separater Anschrift (aktuell vermietet)
• separater, zweiter Hauszugang über das 2. Untergeschoss
• Möglichkeit zur Erstellung eines 2. Einliegerapartments im 2. Untergeschoss
• Grundstück in Hanglage mit tollem Ausblick
• Alarmanlage
• 2 Balkone sowie eine Terrasse
• 2 abgeschlossene Einzelgaragen mit elektrischen Garagentoren sowie einem separaten Kfz-Außenstellplatz

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Gerne können Sie vorab unter nachfolgendem Link einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie durchführen:

https://tour.ogulo.com/TU7Y

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie und stehen Ihnen für eine unverbindliche und kostenfreie Objekteinwertung zur Verfügung. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.