*Kapitalanlage oder Eigennutzung in Top-Lage* 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Einzelgarage in S-Degerloch!

Beschreibung

*Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! *

Wir präsentieren Ihnen die perfekte Einsteigerimmobilie!
Zum Verkauf kommt eine schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1964 erbauten, sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude umfasst 9 Wohneinheiten und befindet sich in sehr guter, begehrter und zentrumsnaher Wohnlage von Stuttgart-Degerloch in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. „Stuttgart-Degerloch“ gehört zu den beliebtesten, werthaltigsten und gefragtesten Stuttgarter Wohnlagen und zeichnet sich aus durch ein gehobenes Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur.

Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und besticht durch einen praktischen und funktionalen Grundriss. Zur Verfügung stehen neben einem freundlichen Eingangs/-Flurbereich, 2 geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Handwaschbecken.

Das 3-geschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Erhaltungszustand. Alle Fenster der Wohnung wurden in den Jahren 2005/2006 erneuert und verfügen in den beiden Wohnräumen über elektrische Rollläden. 2006 erfolgte eine Dachbodensanierung, bei welcher der Dachboden gedämmt wurde und 2008 wurde im gesamten Gebäude eine Trinkwassersanierung vorgenommen. Hierbei wurden sämtliche Rohre von innen ausgestrahlt und verkleidet. Im Jahr 2016 wurde eine Drainage an der Nord-Ostseite des Gebäudes gelegt. Die Klingel- und Briefkastenanlage sowie die Hauseingangstüre wurden im Jahr 2019 erneuert.

Als nächste Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum ist eine Teilfassadensanierung geplant. Hierbei soll die Gebäudenordseite wärmegedämmt werden und die Ost- und Westfassade des Gebäudes erhalten einen Gewebeputz mit neuem Anstrich. Die Kosten hierfür werden der Instandhaltungsrücklage entnommen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen großen und gut nutzbaren Kellerraum sowie eine große, abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Teppich als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich sowie den beiden Wohn- und Schlafräumen
• einfaches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
• praktische Küche mit funktionaler Raumgröße
• 2 schöne und geräumige Wohn- und Schlafräume
• doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• die Fenster der beiden Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Handsender
• 1 x großer und gut nutzbarer Kellerraum im Untergeschoss
• gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• gemeinschaftlich zu nutzender, großer Garten hinter dem Haus
• Winterdienst, Grünflächenpflege sowie Pflege der Außenanlage sind extern vergeben

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt, ist frei von Mietverhältnissen und steht zur sofortigen Verfügung.

Aufgrund dem Zuschnitt sowie der Wohnungsgröße, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein interessantes Investment für Anleger dar.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 263,- € ist ein Rücklagenanteil in Höhe von 96,- € enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.