Mehr als ein Reihenhaus – Architektur, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Beschreibung

Zuhause ist dort, wo Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität aufeinandertreffen!

Im mehrfach ausgezeichneten Wohnquartier „An der Raingasse“ in Herrenberg-Affstätt erwartet Sie ein Zuhause, das bereits bei seiner Entstehung seiner Zeit voraus war. Marquardt Wohnbau realisierte hier im Jahr 2014 ein modernes Wohnensemble, das anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Auch heute – nahezu zehn Jahre nach seiner Fertigstellung – zählt dieses Quartier zu den begehrtesten Wohnlagen in Affstätt.

Schon beim Betreten vermittelt dieses gepflegte Reihenendhaus ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Die abgeschlossene Küche bietet ideale Voraussetzungen für alle, die einen eigenständigen Kochbereich schätzen. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer bodentiefen Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC hochwertig ausgestattet und erfüllt die Ansprüche modernen Familienlebens.

Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachstudio. Ob Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder großzügiger Elternbereich – dieser offene Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Zimmer unterteilen. Die umlaufende Dachterrasse mit zwei Zugängen verleiht dieser Ebene einen außergewöhnlichen Charakter und bietet sonnige Rückzugsorte mit schönem Blick über das Quartier sowie einer bestechenden Weitsicht.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten und nachhaltigen Gesamtkonzept. Die moderne Hybridbauweise aus Massiv- und Holzbau erfüllt den damaligen KfW-Effizienzhaus-70-Standard und verbindet hohe Energieeffizienz mit dauerhaftem Wohnkomfort. Eine zentrale Pelletheizungsanlage, hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie begrünte Dachflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen niedrigen Energiebedarf – ein Konzept, das auch heutigen Ansprüchen an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang vom eigenen Haus über den Kellerabgang in die Tiefgarage. Zwei der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ins Haus – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Reihenhäusern nur selten zu finden ist.

Obwohl die Immobilie den Charakter eines klassischen Reihenhauses besitzt, ist sie Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die zentrale Heizungsanlage, die Tiefgarage sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen werden professionell verwaltet und gemeinschaftlich instand gehalten. Das sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage und unterstützt den langfristigen Werterhalt.

Die erst kürzlich frisch gestrichene Fassade rundet den ausgezeichneten Gesamteindruck dieses Hauses ab.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie bietet den Raum für neue Geschichten, gemeinsame Erinnerungen und ein Zuhause, an dem man jeden Tag gerne ankommt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem besonderen Wohngefühl.

Ausstattung

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem einwandfreien und modernen Zustand und beeindruckt durch die folgende Ausstattung:

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✓ Mehrfach ausgezeichnetes Wohnquartier
✓ KfW-Effizienzhaus 70 in moderner Hybridbauweise
✓ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✓ Nachhaltige Pelletheizung mit regenerativem Energiekonzept
✓ Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus
✓ Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
✓ Umlaufende Dachterrasse mit zwei Zugängen
✓ Großzügiges Dachstudio mit flexibler Nutzung
✓ Sonniger Terrasse mit Gartenstreifen neben dem Haus
✓ Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft

Wohnkomfort & Raumkonzept

• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• separate Küche mit angenehmer Raumgröße
• praktische Abstellkammer im Erdgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
• Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und WC
• ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Penthouse-Feeling
• umlaufende Dachterrasse mit zwei Zugängen und bestechendem Weitblick
• flexible Grundrissgestaltung durch mögliche Unterteilung des Dachstudios

Hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
• Parkettboden in sämtlichen Schlafräumen sowie in den Flurbereichen ab dem Obergschoss
• massive Buchentreppe
• großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• elektrische Jalousien
• hochwertige Sanitärausstattung
• zeitlose und moderne Architektur

Energie & Nachhaltigkeit

• moderne Hybridbauweise aus Massiv- und Holzbau
• KfW-Effizienzhaus 70
• nachhaltiges Energiekonzept
• zentrale Pelletheizungsanlage
• begrünte Flachdächer
• hochwertige Wärmedämmung
• energieeffiziente Gebäudehülle
• zukunftsorientierte Bauweise mit dauerhaft niedrigen Energiekosten

Komfort & Besonderheiten

• direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus
• zwei Tiefgaragenstellplätze (Sondernutzungsrecht) bereits im Kaufpreis enthalten
• großer Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
• frisch gestrichene Hausfassade
• gepflegte Wohnanlage mit zentralen "Anger"
• professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft
• gemeinschaftliches Eigentum an Tiefgarage und Heizungsanlage
• nachhaltiger Werterhalt durch professionelles Gemeinschaftsmanagement

Sonstiges

Die Immobilie ist seit Oktober 2015 durchgehend und zuverlässig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.641€ inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze erzielt.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.