*Wohnen am Killesberg* Exklusive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung im denkmalgeschützten Bonatz-Haus!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Architekturensembles mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die weit über das Übliche hinausgeht. Sie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1933 von dem renommierten Architekten Paul Bonatz im Stil des Traditionalismus errichteten Wohngebäudes mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus ist Bestandteil der historischen Kochenhofsiedlung, die als architektonischer Gegenentwurf zur bekannten Weißenhofsiedlung konzipiert wurde. Aufgrund seiner besonderen Architektur steht das Gebäude unter Denkmalschutz und zählt zu den historisch bedeutenden Wohnobjekten am Stuttgarter Killesberg.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde ursprünglich für die Eigennutzung des Eigentümers umfassend saniert, individuell geplant und mit besonderem Anspruch an Qualität, Gestaltung und Funktionalität ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite, bodentiefe Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lässt sich über ein faltbares Element weit zur Terrasse hin öffnen. Hierdurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ausschließlich der Wohnung zugeordnete Terrasse geht unmittelbar in den privaten Gartenbereich über und bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes architektonisches Detail ist der Schlafbereich: Der ursprünglich großzügige Raum wurde durch eine maßgefertigte Schreinerlösung intelligent gegliedert. Das individuell angefertigte Einbaumöbel dient zugleich als Raumteiler und bietet mit Schränken, Schubladen und weiteren Stauraumelementen eine funktionale und optisch hochwertige Lösung.

Zu den herausragenden Ausstattungsmerkmalen zählt die exklusiv angefertigte Einbauküche in zeitloser Betonoptik. Sie wurde vom Schreiner beziehungsweise Küchenbauer passgenau geplant und überzeugt mit grifflosen Fronten, hochwertigen Auszügen, durchdachten Stauraumlösungen und integrierter Beleuchtung. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Miele-Backofen sowie ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, unterstreichen den gehobenen Anspruch. Eine elegante Glasschiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abzutrennen, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen.

Einheitlich verlegte, großformatige Fliesen im Format von ca. 100 × 100 cm prägen Flur, Küche sowie sämtliche Wohn- und Schlafbereiche und verleihen der Wohnung ein ruhiges, geradliniges Erscheinungsbild. Das außergewöhnlich gestaltete Tageslichtbad setzt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in markanter Used- und Rostoptik einen bewussten Designakzent. Eine großzügige bodengleiche Dusche, ein geschwungenes Handwaschbecken, ein beleuchteter Spiegel, ein wandhängendes WC und ein Handtuchtrockner vervollständigen die hochwertige Ausstattung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen kombinierte Klima- und Heizgeräte mit Wärmepumpenfunktion, über die die Wohnung beheizt und bei Bedarf temperiert werden kann. Ergänzend verfügen die Bodenflächen über eine separat regulierbare Fußbodentemperierung, die für angenehm fußwarme Fliesen sorgt. Historische, zweifach verglaste Holzfenster, innenliegender Sicht- und Sonnenschutz, moderne Lichtschienensysteme, eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum runden das stimmige Gesamtkonzept ab.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und Wert auf individuelle Architektur, exklusive Ausstattung, hochwertige Maßanfertigungen sowie einen privaten Außenbereich legen. Die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter, zeitgemäßem Design, großzügiger Terrasse und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Die exklusive Wohnung befindet sich in tadellosem Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• hochwertige, umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung
• individueller und offen gestalteter Grundriss
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
• weit zu öffnendes Faltelement mit direktem Zugang zur Terrasse
• ausschließlich der Wohnung zugeordnete, großzügige Terrasse
• privater Gartenbereich mit Außenwasseranschluss
• maßgefertigter Raumteiler vom Schreiner zur Abgrenzung des Schlafbereichs
• integrierter Einbauschränke, Schubladen und umfangreicher Stauraum
• exklusive Schreiner-Einbauküche in zeitloser Betonoptik mit überwiegend grifflosen Küchenfronten mit Push-to-open-Funktion, hochwertigen Elektrogeräte – unter anderem Miele-Backofen, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Miele Geschirrspüler, durchdachten Auszugs- und Stauraumlösungen und integrierter, indirekter Küchenbeleuchtung
• elegante Glasschiebetür zur Abtrennung der Küche
• großformatige Bodenfliesen im Format ca. 100 × 100 cm in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, im Flur und in der Küche
• separat regulierbare Fußbodentemperierung für angenehm fußwarme Bodenflächen
• Beheizung und Temperierung der Räume über moderne Klima- und Heizgeräte mit Wärmepumpenfunktion
• außergewöhnlich gestaltetes Tageslichtbad
• großformatige Wand- und Bodenfliesen in markanter Used- und Rostoptik
• großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche
• geschwungenes Design-Handwaschbecken
• beleuchteter Wandspiegel
• wandhängendes WC
• separater Handtuchtrockner
• zweifach verglaste Holzfenster
• moderne Lichtschienen- und Beleuchtungssysteme
• hochwertige Türen und Glaselemente
• Gegensprechanlage
• zwei eigene Kellerräume
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich im Untergeschoss
• denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem architektonischem Charakter

Sonstiges

Für Strom ist ein separater Energieliefervertrag abzuschließen.

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