Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Zentrum von Eislingen – ideal auch für Bäckerei oder Café

Beschreibung

• Willkommen an Ihrer neuen Geschäftsadresse*

Zur Vermietung steht eine attraktive und hochwertig ausgebaute Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des modernen Wohn- und Geschäftshausensembles „Drei Kaiser“ im Zentrum von Eislingen.

Das zwischen 2018 und 2020 errichtete Gebäudeensemble umfasst insgesamt 21 Wohnungen sowie verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Die moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und die zentrale Innenstadtlage verleihen dem Objekt einen repräsentativen und publikumswirksamen Charakter.

Die Gewerbeeinheit wurde seit Fertigstellung des Gebäudes als Bäckereifiliale genutzt und im Zuge des Erstbezugs vollständig sowie hochwertig für den Betrieb einer modernen Bäckerei mit Cafébereich ausgebaut. Eine Fortführung dieser Nutzung ist seitens der Vermieterseite ausdrücklich willkommen, jedoch keine Voraussetzung für die Neuvermietung.

Aufgrund ihrer großzügigen Raumstruktur, der hervorragenden Sichtbarkeit und der vorhandenen technischen Ausstattung eignet sich die Fläche ebenso für zahlreiche weitere Gewerbekonzepte, beispielsweise aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheit, Büro, Beratung, Showroom oder vergleichbare publikumsorientierte Nutzungen. Die jeweilige Nutzung ist im Vorfeld mit der Vermieterseite abzustimmen und steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 150 m² inklusive Personal-, Neben- und Kellerflächen. Davon entfallen ca. 85 m² auf die großzügige Verkaufs- und Gastraumfläche. Eine ca. 12 Meter breite, bodentiefe Fensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, viel Tageslicht und attraktive Präsentationsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe von ca. 3,36 Metern vermittelt zusätzlich ein großzügiges und modernes Raumgefühl.

Im Innenbereich stehen derzeit ca. 25 Sitzplätze zur Verfügung. Im Außenbereich besteht zudem die Möglichkeit, weitere ca. 20 bis 24 Sitzplätze einzurichten. Damit bietet die Einheit insbesondere für Bäckerei-, Café- oder vergleichbare Gastronomiekonzepte, ohne benötigte Abluft, sehr gute Voraussetzungen.

Das vorhandene Bäckerei-Inventar sowie die vollständige technische und betriebliche Infrastruktur können optional gegen eine verhandelbare Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Hierzu gehören unter anderem die Verkaufstheke mit Warenauslage, das vorhandene Mobiliar, eine große Kühlzelle, ein Backofen, eine Industriespülmaschine sowie die Einrichtungen und Arbeitsbereiche in den rückwärtigen Nutzflächen.

Bei Übernahme der Ausstattung ist eine kurzfristige und nahezu nahtlose Aufnahme des Geschäftsbetriebs möglich. Die Ablöse ist ausdrücklich optional. Eine Anmietung ohne Übernahme des vorhandenen Inventars kann grundsätzlich ebenfalls abgestimmt werden.

Die gesamte Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie eine vollständige Beleuchtung. Zudem stehen zwei Kundentoiletten und eine separate Mitarbeitertoilette zur Verfügung. Eine der beiden Kundentoiletten ist behindertengerecht ausgeführt und ebenerdig zugänglich.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit und ist im Mietpreis inbegriffen.

Nicht gewünscht, beziehungsweise ausgeschlossen sind insbesondere die Nutzung als Imbissbetrieb mit Abluft sowie Spielhallen- und Wettbetriebe.

Die zentrale Lage, die großzügige Schaufensterfront, die moderne Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Gewerbetreibende, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort im Zentrum von Eislingen suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• ca. 150 m² Gesamtnutzfläche inklusive Personal-, Neben- und Kellerflächen
• ca. 85 m² großzügige Verkaufs- und Gastraumfläche
• ca. 12 Meter breite, bodentiefe Fensterfront
• Deckenhöhe von ca. 3,36 Metern
• helle und repräsentative Verkaufsfläche
• Fußbodenheizung in der gesamten Einheit
• Klimaanlage (mieterseitig eingebaut)
• vollständige Beleuchtung (mieterseitig eingebaut)
• ca. 25 Sitzplätze im Innenbereich
• Möglichkeit zur Einrichtung von ca. 20 bis 24 Außensitzplätzen
• zwei Kundentoiletten – davon eine Toilette mit Pissoir sowie ein behindertengerechtes und ebenerdig zugängliches WC
• abgeschlossener Raum zur Nutzung als Personalraum oder Büro auf der rückwärtigen Seite der Einheit
• separate Mitarbeitertoilette
• zusätzlicher, abgeschlossener Raum im Untergeschoss als Keller/Lagerraum
• 1 x Tiefgaragenstellplatz
• barrierearme Erschließung
• Aufzugsanlage im Gebäude
• moderne und hochwertig ausgebaute Gewerbefläche
• geeignet für Bäckerei, Café, Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheit, Beratung, Büro, Showroom oder vergleichbare Gewerbekonzepte
• optional vom Vormieter übernehmbares Inventar

Das vorhandene Bäckerei-Inventar kann optional gegen eine verhandelbare Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Hierzu gehören unter anderem:

• Verkaufstheke mit Warenauslage
• Mobiliar und Sitzplatzausstattung
• große Kühlzelle
• Backofen
• Industriespülmaschine
• vollständige Bäckerei-Infrastruktur
• Arbeits- und Vorbereitungsbereiche in den rückwärtigen Nutzflächen
• weitere betriebsnotwendige Einbauten und Ausstattungsgegenstände wie Klima und Beleuchtung

Bei Übernahme des Inventars ist eine kurzfristige und nahezu nahtlose Aufnahme des Geschäftsbetriebs möglich. Eine Anmietung ohne Übernahme des vorhandenen Inventars ist ebenfalls grundsätzlich möglich.

Sonstiges

Das vorhandene Inventar sowie die bäckereispezifische Ausstattung können bei Interesse gegen eine Ablöse auf Verhandlungsbasis vom aktuellen Mieter übernommen werden. Eine Übernahme der Ausstattung ist insbesondere für die Fortführung eines Bäckereibetriebs interessant, da die Einheit bereits hochwertig und betriebsbereit für diese Nutzung ausgebaut wurde. Sollte eine andere Nutzung vorgesehen sein, kann die Fläche nach Abstimmung auch geräumt beziehungsweise leer übergeben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Gewerbeeinheit zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber beziehungsweise Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Eigentümer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.