*Heusteigviertel* Sehr schöne und geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bester City-Lage!

Beschreibung

*Sehr schöne und gepflegte Altbau-Wohnung in bester City-Lage*

Diese sehr schöne, großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehenswerten Altbau-Mehrfamilienhauses mit Kalksandsteinfassade. Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtete Gebäude erscheint in einem sehr guten Erhaltungszustand und befindet sich in angesagter und urbaner Wohnlage in Stuttgart-Mitte am Rande des Heusteigviertel.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie einen guten Ausstattungsstandard. Besonders hervorzuheben ist die altbautypische Deckenhöhe mit über 3 Metern sowie die großzügig geschnittenen Räume, welche ein ganz besonderes Wohnambiente schaffen. Durch die Lage im 4. Obergeschoss verfügt die Wohnung zudem über hervorragende Lichtverhältnisse und einen schönen Stadtblick.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 97 m² und verteilt sich neben dem Eingangs-/Flurbereich auf drei große, abgeschlossene Zimmer und einen sehr schönen Essbereich als separaten Raum. Dieser ist durch freigelegte Sichtbalken offen mit der Küche verbunden und schafft einen besonderen, charmanten und zentralen Bereich in der Wohnung. Ein gemütlicher Balkon ist an die Küche angeschlossen und süd-östlich ausgerichtet. Zwei separate WC`s sorgen für Abwechslung ;) und das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und verfügt über ein Fenster.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Durch die altbautypische Raumaufteilung sowie die hohen Decken, vermittelt die Wohnung ein tolles Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher, älterer und schöner Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich
• sehr schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• großzügige, zum Esszimmer offen gehaltene und durch Sichtbalken abgetrennte Küche mit Waschmaschinenanschluss, Fliesenboden und Zugang auf die Loggia
• Balkon mit Zugang über die Küche
• gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken
• 2 x separates WC, jeweils mit Handwaschbecken
• Deckenhöhe von ca. 3 m
• Gas-Zentralheizung
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2 x Keller

Sonstiges

Für Strom ist durch den Mieter ein separater Energieliefervertrag abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.