*Top-Wohnung in Top-Lage!* Perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

*Die perfekte Wohnung*

Vermietet wird diese sehr schöne, helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter Wohnlage, in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und besticht durch einen hervorragenden Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese ein tolles Raumgefühl. Sehr gute Lichtverhältnisse, angenehme Raumgrößen sowie eine hochwertige Ausstattung sind nur einige Attribute dieser besonderen Wohnung. Herzstück und zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsohne das sehr helle und freundliche Wohnzimmer mit Balkon- und Küchenzugang. Ebenso findet sich hier der Platz, um den Essbereich in den Raum zu integrieren. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern sowie einem sehr gepflegten Badezimmer befindet sich in dem Eingangs-/Flurbereich das separate WC sowie ein maßangefertigter Einbauschrank. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder kann als Abstellkammer genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der in allen Wohn- und Schlafräumen einheitlich verlegte, gepflegte und hochwertige Mosaikparkettboden, welcher der Wohnung ein sehr hochwertiges und warmes Wohnambiente verleiht.

Zusätzlich zu den Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurde in der Küche ein stilvoller und robuster Vinyl-Boden verlegt. Ebenfalls wurde vor kurzem wurde Fassade des Hauses neu gestrichen, damit die Wohnanlage in frischem Glanz erstrahlen kann.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein gut nutzbare Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche so wie um die Außenanlage und den Winterdienst.

Optional besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze á 60,- €/Monat anzumieten. Die Tiefgarage ist direkt über das Kellergeschoss zu erreichen und somit trockenen Fußes zu erreichen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem frisch renoviertem Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• freundlicher Eingangs-/Flurbereich mit Garderobennische und großem Einbauschrank
• großes Wohnzimmer mit Balkon- und Küchenzugang
• schöner Balkon mit Glas-Dach und nordwestlicher Ausrichtung
• 2 geräumige Schlafzimmer
• Küche mit angenehmer Raumgröße und neuem Vinylboden (ohne Einbauküche)
• gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC im Eingangs-/Flurbereich
• einheitlicher, gepflegter Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Eingangs-/Flurbereich
• Fliesenböden im Badezimmer sowie dem separaten WC
• doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster
• alle Fenster verfügen über Rollläden
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss im Haus vorhanden
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss mit Licht und Steckdose
• gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum sowie Fahrradraum im Untergeschoss
• optional anmietbarer Tiefgaragenstellpatz für 60,- €/Monat

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten in Höhe von 235,- € verstehen sich inklusive Heiz- und Warmwasserkosten. Für Strom ist ein separater Energieliefervertrag abzuschließen.

*Musterbilder* Aufgrund der aktuellen Renovierung der angebotenen Wohnung, sind alle Bilder im Exposé einer vergleichbaren Wohnung mit demselben Grundriss und derselben Ausstattung.

Wir weisen darauf hin, dass im Mietvertrag eine Staffel vereinbart wird, mit einer jährlichen, automatischen Mietanpassung von 2 % bezogen auf die Kaltmiete.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.