*Anleger aufgepasst!* Top-Kapitalanlage im Zentrum von S-Untertürkheim!

70327 Stuttgart, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-6212
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Untertürkheim)
    70327 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Kapitalanleger aufgepasst! Perfekte 1,5-Zimmer-Stadtwohnung im Zentrum von S-Untertürkheim*

Herzlich Willkommen zum Immobilienexposé dieser sehr schönen 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mitten im Ortszentrum von Stuttgart-Untertürkheim.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen offen gestalteten Grundriss aus, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zahlreichen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Aufgrund des genialen Grundrisses ist der Schlafbereich aktuell ganz pragmatisch durch einen Schrank abgeteilt und vermittelt hierdurch das Gefühl einer 2-Zimmer-Wohnung. Der große, offene Wohnraum bietet ausreichend Platz, um sich neben dem Wohnbereich einen separaten Essplatz einzurichten. Auch ein Arbeitsbereich findet hier seinen Platz. Die Küche befindet sich ebenfalls im Wohnraum und ist praktisch in einer Nische untergebracht.

Die Wohnung ist seit 15 Jahren vermietet und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite und durch die zentrale Lage ist eine dauerhafte Vermietung gewährleistet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die gepflegte Fassade sowie die 2007 gewechselten Fenster sorgen für einen ansprechenden Eindruck des Gebäudes.

Zusammenfassend bietet diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in Stuttgart-Untertürkheim eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem offenen, modernen Grundriss machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Wohnung wurde befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Laminat als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich sowie im Wohn-/Ess- und Schlafbereich
• gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• sehr schöner, großer und offen gehaltener Wohnbereich mit französichem Balkon in nord-östlicher Ausrichtung und abgetrennter Schlafnische
• doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbau 2007)
• Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen
• Kabel-TV
• Gegensprechanlage
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss
• keine Kehrwoche

Sonstige Informationen

Die tolle Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, zentralen Lage, stellt die angebotene Wohnung, ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.

Lage

Das Objekt befindet in zentraler Lage, mitten im Ortszentrum von Stuttgart-Untertürkheim und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Insbesondere die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr ist ein hervorzuhebendes Merkmal dieser Wohnlage.

Stuttgart-Untertürkheim ist einer der direkt am Neckar liegenden Stadtbezirke von Stuttgartt und bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist Stuttgart-Untertürkheim ein attraktiver Wohnort für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen. Der Bahnhof und die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Städte. Ebenso ist das Mercedes-Benz-Werk Untertürkheim in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet das Ortszentrum von Stuttgart-Untertürkheim eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Die historische Bebauung, die zahlreichen Restaurants und Geschäfte sowie die Nähe zu Neckar und Weinbergen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Was unsere Kunden sagen:

  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkompliziert und sehr auf Augenhöhe. Insbesondere beim derzeitigen überhitzten Stuttgarter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden. Zu dieser leider mittlerweile sehr seltenen Kategorie zählen Herr Letz und Herr Söylemez. DANKE!
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkompliziert über ein Online-Terminbuchungssystem auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt. Man hat ihm angemerkt dass er sich über seine Objekte im Vorhinein sehr gut informiert und ...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Vertragsunterschrift ein sehr professioneller, freundlicher & verlässlicher Auftritt! Definitiv empfehlenswert! Liebe Grüße
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, unkomplizierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Besichtigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden schnell und vollumfänglich beantwortet. Wärmstens weiterzuempfehlen!
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.
  • Svenja Qarri

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktions­schnel­lig­keit bei Anfragen
    Die beiden Herren machen eine hervorragende Arbeit! Immer erreichbar, unkomp­li­ziert und sehr auf Augenhö­he. Insbesondere beim der­zeitigen überhitzten Stutt­gar­ter Wohnungsmarkt ist hervorzuheben, dass es neben all den Profiteuren auch noch Makler gibt, denen etwas daran liegt, dass Menschen ein Zuhause finden...
  • Kerstin Schmidt

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragensschnelligkeit bei Anfragen
    Beide nehmen ihren Job sehr ernst und man kann hier eine 1A Dienstleistung erwarten. Immer erreichbar, sehr bemüht, toller Service und ein sehr zufrieden­stel­lendes Ergebnis!
  • Thomas A. Anderson

    ★★★★★
    Positiv: Professionalität
    Vermittelt wurde mir die Wohnung durch Herrn Söylemez. Der Termin für die Wohnungsbesichtigung wurde unkom­pli­ziert über ein Online-Terminbu­chungs­system auf der Webseite vereinbart. Die Besichtigung selber verlief sehr angenehm; Herr Söylemez hat mir sehr kompetent und freundlich alle Einzelheiten erklärt...
  • Alex K

    ★★★★★
    Dank der zur Verfügung gestellten 360°-Besichtigung war es mir möglich, bereits im Vorfeld bequem vom heimischen Wohnzimmer aus durch die Räumlichkeiten meiner Wunschimmobilie zu "gehen" und mir ein detailliertes Bild der Raumanordnung zu machen. Die anschließende Terminfindung lief schnell und praktisch via Online-Tool ab, in dem ich mir meinen Wunschtermin ganz einfach auswählen konnte...
  • Katrin Rudakova

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reak­tions­schnel­ligkeit bei Anfragen
    Sehr kompetente und freundliche Beratung, un­komp­li­zierte und schnelle (online Terminvereinbarung möglich) Kontaktaufnahme, professioneller Umgang mit Interessenten bei der Be­sich­tigung. Alle wichtigen Informationen wurden im Voraus bereitgestellt (Exposé, 360 Grad online-Besichtigung, Einzelheiten zu der Wohnung), alle Fragen wurden...
  • Johannes Ganzmann

    ★★★★★
    Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen
    Beide sind zuvorkommend, freundlich und humorvoll. Herr Letz nahm sich bei meiner Wohnungsbesichtigung reichlich Zeit und beantwortete alle Fragen offen und ehrlich. Herr Söylemez hat mir vorbildlich bei der Wohnungsanfrage geholfen. Dankeschön.