*Terrassenwohnung in Top-Lage* Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Garage und Sonnenterrasse!
73249 Wernau, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
* Die Perfekte Immobilie * Hier stehen nur selten Objekte zum Verkauf *
Zum Verkauf kommt eine sehr schöne, gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Sonnenterrasse und großer Einzelgarage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück in Hanglage und verfügt über eine Grundstücksgröße von 399 m². Das ursprünglich 1957 erbaute Wohnhaus wurde 1987 vollständig entkernt und aufwändig kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 1987 erfolgte eine Erweiterung des Wohngebäudes durch den Anbau von Gebäudeteilen vor und hinter dem Haus. Das Wohngebäude umfasst 3 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage mit kurzen Wegen in das Wernauer Ortszentrum.
Die Wohnung selbst wurde 2008 umfassend modernisiert. Hierbei wurde neben diversen Renovierungsmaßnahmen, die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert, alle Wasserleitungen neu verlegt sowie sämtliche Sanitäranlagen neu installiert. 2010 erfolgte ein hochwertiger Terrassenanbau mit einer Grundfläche von ca. 40m². Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 110 m² (100m² reine Wohnfläche + 10 m² anteilige Terrassenfläche).
Die Wohnung präsentiert sich in einem geschmackvollen und sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt diese ein tolles Raumgefühl. Der große und offen gehaltene Eingangsbereich ist durch einen Raumteiler klar strukturiert. Hier befindet sich auch der Essbereich, welcher der halboffenen Küche vorgelagert ist. Die Küche selbst verfügt über eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche und bietet neben einem Küchentresen viel Arbeits- und enorme Staufläche. Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und sind über den Flur zugängig. Das große und ansprechend gestaltete Badezimmer (Vollbad) wird ergänzt durch ein separates Gäste WC. Herzstück der Wohnung ist das über 28 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die unvergleichbare, ca. 40 m² große Sonnenterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Diese ist teilüberdacht und ein absolutes Highlight dieser tollen Wohnung. Hier lässt es sich richtig gut entspannen!
Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Kellerraum sowie eine große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus. Diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:
• einheitlicher Parkettboden als Bodenbelag im Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern sowie dem offenen Essbereich
• einheitliche, helle Fliesen (30 x 60 cm) als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich, Küche, Badezimmer sowie dem separaten WC
• abgehängte Decke mit modernen Deckenspots im Eingangs-/Flurbereich, im Essbereich sowie im Wohnzimmer
• großes und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse
• traumhafte Sonnenterrasse mit süd-westlicher Ausrichtung und 40 m² Grundfläche
• zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen
• halboffene, sehr geschmackvoll eingerichtete Küche, mit moderner und voll ausgestatteter Einbauküche
• schöner und großer Eingangsbereich mit offenem Raumkonzept
• in den Eingangsbereich integrierter Essbereich mit offenem Zugang in die Küche
• modernes und geräumiges Badezimmer, mit Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken
• separates Gäste WC
• doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster
• alle Fenster verfügen über Rollläden
• eigene XXL-Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang in das Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
• 1 Kellerraum im Untergeschoss
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss
Sonstiges
Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!
Information: Die Wohnung verfügt über ein genehmigtes Bauänderungsgesuch zur Erweiterung des Wohnraumes und Änderung des Grundrisses. Auf Wunsch kann dieses gerne zur Verfügung gestellt werden.
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.
Lage
Das sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Gebäude befindet sich in bester Wernauer Wohnlage. Dieser Standort gehört zu den beliebtesten, werthaltigsten und gefragtesten Wernauer Lagen und zeichnet sich aus durch ein gehobenes Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert sowie die Nähe zur Natur.
Wernau liegt verkehrstechnisch günstig im Herzen des mittleren Neckarraumes mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. Besonders der Anschluss an die Bundesstraße B313 sowie B10 ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Die A8 Stuttgart-Ulm ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 20 km entfernt.
73249 Wernau, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)