*Seltene Gelegenheit* Begehrtes 1-3-Familienhaus mit Garten und 3 Garagen in guter Wohnlage!

Beschreibung

*Saniertes 1-3-Familienhaus mit 3 Garagen in bester Wohnlage*

Zum Verkauf kommt ein sehr schönes und saniertes Wohnhaus mit herrlichem Garten und 3 Garagen in sehr guter, zentraler und doch ruhiger Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Das ursprünglich 1938 erbaute und bis 2018 als 3-Familienhaus genutzte Gebäude wurde in den Jahren 2018/2019 teilweise entkernt und aufwendig saniert. Das gesamte Wohnhaus wurde sehr stilsicher, modern und zeitlos aus- und umgebaut und befindet sich in einem technisch und optisch hervorragenden und tadellosen Gesamtzustand. Die Grundstücksgröße beträgt 418 m². Die Gesamtwohnfläche der zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 250 m².

Im Rahmen des kompletten Um- und Ausbaus, wurde die gesamte Hauselektrik erneuert. Ebenso wurden sämtliche Wasser-/Abwasser- und Heizleitungen neu installiert sowie neue Heizkörper eingebaut. Durch Herausnahme diverser Wände sowie Veränderung des Grundrisses im Erdgeschoss, konnte das Wohnkonzept eines modernen, offenen und zeitgemäßen Lifestyles realisiert werden. Zudem wurde der gesamte Gartenbereich geebnet und pflegeleicht angelegt. Hierbei ist eine traumhafte, große Terrasse entstanden, welche an den Rasenbereich angrenzt. Ebenfalls hervorzuheben sind die 3 vorhandenen Garagen. Auch diese erhielten einen neuen Anstrich und verfügen über elektrische Tore. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Ladestation für E-Fahrzeuge.

Entscheiden Sie selbst! Ob als großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder Rückkehr zur ursprünglichen Nutzung als 3-Familienhaus durch wenige Rückbaumaßnahmen. In jedem Fall besticht das Objekt durch sein enormes Platzangebot.

Die ruhige, naturnahe Lage unweit des Ramsbachtal, der schöne Garten sowie die Nähe zum Zentrum von Degerloch und der Stuttgarter Innenstadt, machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird.

ERDGESCHOSS:

Vormals als 3-4-Zimmer Wohnung genutzt, bietet Ihnen diese Etage heute ein modernes, offenes Raumkonzept. Insbesondere der ineinander übergehende Wohn-/Ess- und Küchenbereich bilden das Herzstück dieser Immobilie. Eine neue, moderne Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche übrig. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage, neben dem Eingangs-/Flurbereich ein geräumiges Gästezimmer, ein Garderobe sowie ein separates WC. Die traumhafte Terrasse und der anschließende Garten sind selbstverständlich vom Wohnbereich aus zugängig. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 95,4 m².

OBERGESCHOSS:

Auch das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95,4 m² wurde ursprünglich als 3-4-Zimmer-Wohnung genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das "Zimmer 1" verfügt über einen schönen und sonnigen Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung. Ein zweiter Balkon mit östlicher Ausrichtung ist an das "Zimmer 2" angebunden.

DACHGESCHOSS:

Die ursprüngliche 2-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Im Zuge des Umbaus ist hier ein großes und voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großer Eck-Badewanne und einem Doppel-Waschtisch entstanden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Wohnebene neben dem Hauptschlafzimmer mit anschließender, großer Ankleide, eine Abstellkammer, ein separates WC und ein weiterer Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird.

UNTERGESCHOSS:

Das Untergeschoss verfügt über einen ausgebauten Hobbyraum, eine großzügige Waschküche mit Zugang in den Garten, zwei weitere Keller-/Abstellräume und einen Gewölbekeller, welcher im Zuge der Sanierung zu einem kleinen Fitnessraum umgenutzt wurde. Ebenso besteht ein direkter Zugang in eine der drei Garagen.

GARAGEN:

Im Kaufpreis inbegriffenen sind 3 Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Ladestation für Elektro-Fahrzeuge.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2018/2019 saniert und befindet sich in einem technisch wie optisch tadellosem Gesamtzustand.

Hier ein kleiner Auszug über die Ausstattungsmerkmale:

• modernes, offenes Wohnkonzept mit geräumigem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche
• geräumiger, offener Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Marken E-Geräten
• direkter Zugang auf die große Sonnenterrasse mit anschließendem Garten
• zwei Balkone mit östlicher und süd-westlicher Ausrichtung
• Hauptbadezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in anthrazit, ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Fenster
• zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Fenster
• 3 separate WC's mit mit Waschbecken
• alle Decken und Wände wurden mit einem modernen Feinputz versehen
• Hobbyraum im Untergeschoss
• zum Fitnessraum umgebauter Gewölbekeller mit elektronischer Entlüftung
• Waschküche im Untergeschoss mit Zugang in den Garten
• Kellerraum und zusätzliche Abstellkammer im Untergeschoss
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung sämtlicher Heizleitungen und Installation neuer Heizkörper
• Gegensprechanlage auf jeder Etage mit Videosystem
• einheitliche Vinyl-Design-Bodenbeläge in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
• neuer Fassadenanstrich in zeitlosem Design
• 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren und neuem Anstrich
• 1 Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• ...und vieles mehr...

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in idyllischer, ruhiger und naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Unter nachfolgendem Link haben Sie bereits vorab die Möglichkeit eine virtuelle Besichtigung durchzuführen:

https://tour.ogulo.com/vVTK

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