*Heusteigviertel* Sehr schöne und geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in bester City-Lage!

Beschreibung

• Sehr schöne und gepflegte Altbau-Wohnung in bester City-Lage*

Diese äußerst attraktive und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines beeindruckenden Mehrfamilienhauses mit charakteristischer Kalksandsteinfassade. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Die Lage in Stuttgart-Mitte, unmittelbar am Rande des beliebten Heusteigviertels, zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt.

Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, ihren charmanten Altbaucharakter und den hohen Ausstattungsstandard. Besonders beeindruckend sind die altbautypischen Deckenhöhen von ca. drei Metern sowie die großzügig geschnittenen Räume, die ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente schaffen. Durch die Lage im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung zudem ausgezeichnete Lichtverhältnisse und einen tollen Stadtblick.

Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen einladenden Eingangs-/Flurbereich, drei große, abgeschlossene Zimmer sowie einen sehr schönen Essbereich, der durch offene, freigelegte Sichtbalken harmonisch mit der Küche verbunden ist. Dieser zentral gelegene Wohn- und Lebensbereich verleiht der Wohnung eine besonders warme Atmosphäre. Der gemütliche Balkon ist südöstlich ausgerichtet und direkt von der Küche zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zwei separate WC’s runden das Angebot ab.

Zusätzlich gehören zwei praktische Kellerräume zur Wohnung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche und den Winterdienst.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Durch die altbautypische Raumaufteilung sowie die hohen Decken, vermittelt die Wohnung ein tolles Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher, älterer und schöner Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich
• sehr schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• großzügige, zum Esszimmer offen gehaltene und durch Sichtbalken abgetrennte Küche mit Waschmaschinenanschluss, Fliesenboden und Zugang auf die Loggia
• Balkon mit Zugang über die Küche
• gepflegtes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handwaschbecken
• 2 x separates WC, jeweils mit Handwaschbecken
• Deckenhöhe von ca. 3 m
• Gas-Zentralheizung
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2 x Keller

Sonstiges

Für Strom ist durch den Mieter ein separater Energieliefervertrag abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.