Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse, hochwertiger Designküche & 2 Stellplätzen!

Beschreibung

"Design trifft Großzügigkeit: Terrassen-Traum mit Stil – Offen. Elegant. Nachhaltig."

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einem beeindruckenden Außenbereich. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude erfüllt einen zeitgemäßen energetischen Standard und bietet ein komfortables, modernes Wohnumfeld.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, offenen Grundriss und klarer Struktur.

Der besonders großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der mit stilvoller Atmosphäre und hoher Funktionalität gleichermaßen überzeugt.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Plana ausgestattet. Siemens-Elektrogeräte sowie eine Granitarbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Anspruch an Funktionalität und Ästhetik.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur rund 50 m² großen XXL-Terrasse mit Südostausrichtung. Sie ist mit einer elektrischen Dachmarkise sowie einer zusätzlichen Seitenmarkise ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Frühstücksterrasse in der Morgensonne, ruhiger Rückzugsort oder als erweiterter Wohnraum im Freien.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsperspektiven, ob als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt das Raumangebot komfortabel und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die gesamte Wohnung wird über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt, die mit einer elektrischen Einzelraumregelung ausgestattet ist und ein individuell steuerbares, angenehmes Raumklima ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist. Optional kann ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz für 50,00 Euro monatlich angemietet werden.

Ein geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand! Nachstehend einige Highlights der Ausstattung:

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Marke Plana, Siemens-Geräte, Granitarbeitsplatte)
• rund 50 m² große XXL-Terrasse mit Südostausrichtung, elektrischer Dachmarkise und zusätzlicher Seitenmarkise sowie Stromanschluss
• zwei moderne Bäder
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraum-Thermostatregelung
• energieeffiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• hochwertige Fliesenbeläge in allen Räumen
• Video-Türsprechanlage
• SAT-TV-Anschluss
• hochwertige Elektroinstallation
• geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromquelle
• ein Außenstellplatz im Mietpreis inbegriffen
• optionaler Tiefgaragenstellplatz für 50,00 Euro monatlich
• Fahrradraum in der Tiefgarage
• zentraler Waschmaschinenraum im Untergeschoss
• und vieles mehr...

Sonstiges

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 280,- EURO sind alle verbrauchsabhängigen sowie verbrauchsunabhängigen Nebenkosten enthalten. Lediglich für Strom und Telefon/TV/Internet sind separate Verträge abzuschließen

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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