Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse, Designküche & 2 Kfz-Stellplätzen – jetzt besichtigen!

Beschreibung

Design trifft Großzügigkeit: Terrassen-Traum mit Stil – Offen. Elegant. Nachhaltig.

Diese außergewöhnliche Terrassen-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumgefühl und einem attraktiven Außenbereich. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² mit einem durchdachten, offenen Grundriss.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde bereits in der Bauphase bewusst auf ein zusätzliches Zimmer verzichtet. Stattdessen entstand ein besonders großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung, eine stilvolle Atmosphäre und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Plana ausgestattet. Siemens-Elektrogeräte und eine Granitarbeitsplatte unterstreichen den gehobenen Anspruch an Funktion und Ästhetik. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 50 m² große XXL-Terrasse mit Südostausrichtung, die mit einer elektrischen Dachmarkise sowie einer Seitenmarkise ausgestattet ist. Sie lässt sich vielseitig nutzen – als Frühstücksterrasse, ruhiger Rückzugsort oder erweitertes Wohnzimmer im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die gesamte Wohnung wird über eine Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt, die mit einer elektrischen Einzelraum-Thermostatregelung ausgestattet ist.

Als weiteres Highlight gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, welche im Mietpreis enthalten sind. Ein geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromanschluss runden das Angebot ab. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein zentraler Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand! Nachstehend einige Highlights der Ausstattung:

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (Marke Plana, Siemens-Geräte, Granitarbeitsplatte)
• rund 50 m² große XXL-Terrasse mit Südostausrichtung, elektrischer Dachmarkise und zusätzlicher Seitenmarkise sowie Stromanschluss
• zwei moderne Bäder
• Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraum-Thermostatregelung
• energieeffiziente Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Rollläden an allen Fenstern
• hochwertige Fliesenbeläge in allen Räumen
• Video-Türsprechanlage
• SAT-TV-Anschluss
• hochwertige Elektroinstallation
• geräumiger Kellerraum mit massiven Wänden, zwei Fenstern sowie Licht- und Stromquelle
• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
• Fahrradraum in der Tiefgarage
• zentraler Waschmaschinenraum im Untergeschoss
• und vieles mehr...

Sonstiges

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 280,- EURO sind alle verbrauchsabhängigen sowie verbrauchsunabhängigen Nebenkosten enthalten. Lediglich für Strom und Telefon/TV/Internet sind separate Verträge abzuschließen

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.