**Traumhaft** Renovierte Altbau-Etagenwohnung in absolut ruhiger Lage von Stuttgart-Ost!

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante, komplett renovierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger und gefragter Lage von Stuttgart-Ost (Gaisburg). Das überschaubare, sorgfältig instand gehaltene Gebäude aus der Jahrhundertwende befindet sich in zweiter Reihe und bietet ein angenehmes, freundliches Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem authentischen Altbaucharme, der durch den original erhaltenen und im Rahmen der Renovierung 2022 aufwendig aufgearbeiteten Pitchpine-Dielenboden in allen Wohn- und Schlafräumen hervorgehoben wird.

Im Zuge der umfassenden Renovierungs-/ und Sanierungsarbeiten in 2022 wurden die komplette Elektrik erneuert, Wände und Decken frisch tapeziert und gestrichen sowie die Heizkörper neu lackiert. Moderne weiße Türen und neue Sockelleisten sorgen für eine stilvolle Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Design. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die großzügige Küche erhält eine neue Einbauküche und gewährt Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus für 70 Euro monatlich anzumieten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Wohnambiente dieser Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und besticht durch eine altbaubelassene- und doch neuwertige, moderne Ausstattung!

Im Rahmen der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• der originale Pitchpine-Holzdielenboden im Flurbereich sowie den Wohn- und Schlafräumen wurde komplett abgeschliffen und neu aufgearbeitet
• Anbringen neuer, moderner Sockelleisten in weiß
• Neuinstallation der Elektrik in der gesamten Wohnung
• alle Heizkörper wurden frisch lackiert
• alle Wände und Decken wurden neu tapeziert und frisch gestrichen (weiß)
• alle Zimmertüren wurden erneuert sowie die Türzargen lackiert (weiß)
• gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und neuem Spiegelschrank
• Küche mit gepflegter Einbauküche und Loggiazugang
• gemütlicher Küchenloggia mit Einbauschrank
• großzügiger Flurbereich mit Besen-/Abstellkammer
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• alle Fenster mit Rollläden ausgestattet und neuen Rollladengurten
• Installation einer neuen Gegensprechanlage
• Installation eines neuen Raumtemperaturreglers
• Winter-/Schneeräumdienst
• 1 x Keller
• 1 x Fahrradraum im UG

Sonstiges

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 280,- EURO sind alle verbrauchsabhängigen sowie verbrauchsunabhängigen Nebenkosten enthalten. Lediglich für Strom und Telefon/TV/Internet sind separate Verträge abzuschließen.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.