*Neubau im alten Gewand* Kernsanierte Altbau-Etagenwohnung in begehrter Wohnlage!

Beschreibung

*Sanierter Altbautraum in citynaher Lage!*

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung vorzustellen. Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten und denkmalgeschützten Altbauobjekts in begehrter, citynaher und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Stuttgart Süd. Das historische Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charakter und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich harmonisch mit der integrierten Küche vereint. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentieren sich alle Räume in einem modernen und einladenden Ambiente.

Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung bietet einen Ort der Entspannung. Hier finden Sie sowohl eine großzügige, ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne. Ein Fenster, ein Doppelhandwaschbecken mit großem Spiegel, ein Handtuchheizkörper sowie ein WC vervollständigen die gehobene Badausstattung. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden, das den Komfort dieser Wohnung abrundet.

Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten innerstädtischen Wohnlage zu wohnen und gestalten Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übersenden Sie uns gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 1 Jahr kernsaniert und besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung!

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf ein exklusives Wohnambiente gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und verleiht der Wohnung ein behagliches Wohngefühl. Alle Räume sind mit großformatigen und hochwertigen Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer wurde sehr stilsicher saniert und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Sämtliche Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung, Heizung, Wasser, Elektrik wurden erneuert, ebenso sämtliche Fenster, welche dreifachverglast sind. Die Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und bietet modernste Geräte sowie ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit einer stilvollen Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Für Strom und Gas sind separate Energielieferverträge abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.

Der zu schließende Mietvertrag sieht eine Indexierung der Miete vor.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.