*Kernsaniert! – Charmanter Altbau trifft Moderne* Perfekte 2,5-Zimmer-Wohnung in Toplage!

Beschreibung

• Singles & Paare aufgepasst – Kernsaniertes Altbaujuwel in Stuttgart-Heslach*

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten, Altbaugebäudes mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer sehr begehrten Wohnlage Stuttgarts – zentral und dennoch angenehm ruhig – im beliebten Stadtteil Heslach, unweit des Erwin-Schöttle-Platzes. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Wohnen mit Stil – Altbaucharme trifft moderne Eleganz

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und wurde kürzlich vollständig kernsaniert. Dabei ist es gelungen, den typischen Charme des Altbaus mit einem modernen und hochwertigen Ausstattungsstandard in perfekter Harmonie zu vereinen.
Hohe Decken mit bis zu 3 m Raumhöhe, dezente Stuckelemente sowie eine charmante Raumaufteilung prägen das besondere Wohnambiente. Bereits beim Betreten spürt man die Sorgfalt und Liebe zum Detail, die in die Sanierung eingeflossen sind.

Alle Wände wurden glatt verputzt, und in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Stilvolle, weiße Sockelleisten im Altbaustil unterstreichen die gelungene Kombination aus klassischem Charakter und moderner Wohnqualität.

Hochwertige Sanierung & moderne Ausstattung

Im Zuge der Kernsanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert und eine neue Warmwasser-Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraum-Thermostatregelung installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme.
Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche mit zeitlos weißen Fronten und einem geschmackvollen, modern gestalteten Fliesenspiegel eingebaut. Die Böden in Küche, Bad und WC sind einheitlich in einem hellen, modernen Grauton gehalten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.

Bad en Suite & separates Gäste-WC

Das neu modellierte Badezimmer en Suite, das direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist, überzeugt durch eine edle Gestaltung, hochwertige Fliesen und eine Walk-In-Dusche.
Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich ist ein weiteres Highlight: Hier wurde ein besonderer Wandbelag gewählt – ein strukturierter, versiegelter und abwaschbarer Putz, der dem Raum eine individuelle Note verleiht.

Wohnen mit Atmosphäre

Das helle Wohnzimmer verfügt über ein bodentiefes Fensterelement, das für eine hervorragende Belichtung sorgt und dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre verleiht.
Ein angrenzendes, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Home-Office-Bereich.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar, das das Besondere liebt und Wert auf Stil, Qualität und ein niveauvolles Wohnumfeld legt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie die Mitbenutzung eines kleinen gemeinschaftlichen Hinterhofs, der zusätzlichen Platz zum Abstellen oder kurzen Verweilen bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Ausstattung

Die Wohnung wurde aktuell kernsaniert Wohnung und besticht durch folgende hochwertige Ausstattung:

• hohe Decken bis ca. 3 m, teils mit Stuck
• alle Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
• Design-Vinylboden in Eichenoptik mit weißen Altbau-Sockelleisten im Flurbereich und allen Wohn- und Schlafräumen
• einheitliche, moderne Fließen in feinem Grauton in der Küche, dem Badezimmer sowie dem separaten WC
• Installation einer komplett neuen Elektrik in der Wohnung
• Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• neue Einbauküche mit zeitlos, weißen Fronten und modernem Fliesenspiegel und Waschmaschinenanschluss
• Bad en Suite mit Walk-In-Dusche, Handwaschbecken und Spiegelschrank
• separates Gäste-WC mit strukturiertem Wandputz
• helles Wohnzimmer mit bodentiefem Fensterelement
• weiteres, an den Wohnbereich angrenzendes kleines Zimmer – ideal als Home-Office
• zwei Kellerräume im Untergeschoss
• kleiner Gemeinschaftshof
• zentrale, ruhige Lage in Stuttgart-Heslach
• U-Bahn-Haltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt

Sonstiges

Die Wohnung ist ideal geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar, das den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer modernen Ausstattung verbinden möchte.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.