*Mitten im Westen* Renovierte Altbauwohnung mit Garage nahe Hölderlinplatz!

Beschreibung

Diese sehr schöne, charmante und renovierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit Kalksandsteinfassade in Stuttgart-West. Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtete, sehenswerte Gebäude erscheint in einem sehr guten Erhaltungszustand und befindet sich im angesagten Stuttgarter Westen nahe dem "Hölderlinplatz".

Die im Frühjahr 2024 umfassend und hochwertig renovierte Wohneinheit, besticht durch einen tollen Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse und präsentiert sich in einem top Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese durch das großzügige Platzangebot, ein tolles Raumgefühl. Über den geräumigen Eingangs-/Flurbereich sind alle Räume zu begehen. Die Wohnung besticht insbesondere durch einen klassischen Altbaucharme. Besonders hervorzuheben sind die typischen Merkmale wie – hohe Decken – geräumiges Entré – charmanter Erkerbereich im Wohnzimmer – sowie eine geräumige Küche mit angeschlossener Abstellkammer und Balkonzugang.

Die vorhandene und auf den Fotos abgebildete Einbauküche wurde im Sommer 2024 installiert und kann gegen eine Ablösen i.H.v. 5.500,- € VB von den Vormietern übernommen werden.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 85,01 m² und verteilt sich auf 3 großzügig geschnittene Räume, einen großzügigen Eingangs-/Flurbereich, die Küche mit angeschlossener Abstellkammer und Zugang zum Balkon, ein separates WC sowie ein "Bad en Suite". Das an das Schlafzimmer angebundene, gepflegte Badezimmer, verfügt über ein Fenster, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage direkt am Objekt für 100,-€/Monat anzumieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übersenden Sie uns gerne eine Anfrage und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Wohnung. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2024 umfassend renoviert und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher und hochwertiger Design-Vinyl in Holzoptik als Bodenbelag im Eingangs-/Flurbereich sowie allen Wohn- und Schlafräumen
• weiße Sockelleisten als Boden-/Wandabschluss im Altbau-Stil
• sehr schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• geräumige Küche, mit dunkel-marmorierten Bodenfliesen und Fliesenspiegel in Weiß
• vorhandene, top ausgestattete Einbauküche aus 2024 kann gegen Ablöse i.H.v. 5.500,- € VB übernommen werden
• an die Küche angeschlossene, separate Abstellkammer
• gemütlicher Küchenbalkon mit nord-westlicher Ausrichtung
• großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
• "Bad en Suite" – gepflegtes, an das Schlafzimmer angeschlossenes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster
• Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Deckenhöhe von ca. 3 m
• doppelt-verglaste Kunststofffenster in allen Wohn- und Schlafräumen, außer Küche und Bad
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV liegt im Haus
• Winter-/Schneeräumdienst ist extern vergeben und muss vom Mieter nicht durchgeführt werden (Kehrwoche im Haus erfolgt im Wechsel durch die Mieter)
• 1 x Keller
• 1 x Garage (optional für 100,- €/Monat)

Sonstiges

Für Strom und Gas sind durch den Mieter separate Energielieferverträge abzuschließen. Die Kosten hierfür sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Auf Wunsch des Vermieters wird von einer Vermietung an Wohngemeinschaften abgesehen.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.