Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Top-Lage!

Beschreibung

Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse!

Zum Verkauf steht eine besondere Wohneinheit, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Verbindung zweier Ebenen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Beide Ebenen verfügen zusätzlich über eigene Zugänge zum allgemeinen Treppenhaus.

Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 79 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weitere Räume, ein Badezimmer, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen Kfz-Außenstellplatz.

Wohnebene im Erdgeschoss:

Die Erdgeschossebene empfängt Sie über einen Eingangs- und Flurbereich und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert, voll ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit Platz für bis zu vier Sitzgelegenheiten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete, durch Hecken geschützte Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen. Der zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplatz ist direkt über den Terrassenbereich erreichbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

2. Ebene im Gartengeschoss/Souterrain:

Über die interne Wendeltreppe erreicht man die zweite Ebene im Gartengeschoss/Souterrain. Die hier gelegenen Räume waren ursprünglich als Hobbyraum und Keller ausgewiesen und wurden zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Sie sind direkt mit der Wohnung verbunden und zusätzlich über einen separaten Zugang vom Treppenhaus erreichbar.

Ein großzügiger Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Homeoffice oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich. Dieser Raum ist, wie die gesamte Einheit, mit einem einheitlichen Parkettboden ausgestattet, verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen sowie über einen Heizkörper. Ein weiterer, kleinerer Raum eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellraum. Zusätzliche Staufläche steht im Flurbereich unterhalb der Treppe zur Verfügung.

Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 487 m². Es umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und äußerst angenehmen Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• sehr schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse (ca. 79 m² Wohn- und Nutzfläche)
• einheitlicher Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Flurbereichen
• einheitliche, moderne und dunkle Fliesen als Bodenbelag in der Küche sowie im Badezimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• schöner Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
• offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit
• sehr schöne, überdachte und durch Hecken geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen und südlicher Ausrichtung
• geräumiges und gemütliches Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung
• wohnungsinterne Wendeltreppe ins Souterrain
• Flurbereich und 2 weitere, schöne Räume im Souterrain
• separater, weiterer Wohnungszugang im Souterrain
• doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung in der gesamten Wohnung
• sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden
• 1 x Kfz-Außenstellplatz neben dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
• gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im UG

Sonstiges

Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, entscheiden Sie selbst! In jedem Fall ein lohnendes Investment, da ein gehobenes Umfeld sowie die naturnahe Lage in einem der begehrtesten Stuttgarter Wohnlagen eine Wertbeständigkeit bietet, die seinesgleichen sucht.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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