*Unikat in S-West* Besondere Maisonette-Wohnung mit 700 m² Gartenparadies, Gartenhaus und Garage!

Beschreibung

• Ein wahres Juwel in Stuttgart-West – 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 700 m² eigenem Gartenidyll*

In ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-West, direkt am Waldrand und dennoch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf zwei offen gestaltete Etagen, bietet die Immobilie ein wahres „Haus-im-Haus“-Gefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eigener Treppenaufgang, der den Charakter und die Exklusivität dieser besonderen Immobilie unterstreicht.

Die sechs Räume lassen sich vielseitig nutzen und individuell gestalten – sie eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem weiten, harmonisch gestalteten Flurbereich, der zugleich als Essbereich dient und durch die direkte Anbindung an die Küche sowie die offene Gestaltung eine besondere Großzügigkeit ausstrahlt. Zwei weitere große Zimmer eignen sich ideal als gemütliches Wohnzimmer und geräumiges Schlafzimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort: Ein lichtdurchfluteter Etagenempfangsbereich bildet den Mittelpunkt. Hier stehen drei kleinere Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer (mit Wasseranschlüssen) sowie ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung. Hohe Decken und der offene Flurbereich verleihen auch dieser Ebene ein luftiges, helles Ambiente.

Ein absolutes Highlight ist der rund 700 m² große Privatgarten in Hanglage – ein echtes Unikat in dieser Lage. Über einen charmanten Steg mit neu verlegten Terrassenplatten gelangen Sie direkt von der Wohnung in dieses grüne Paradies. Hier erwarten Sie nicht nur großzügige Flächen zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern auch ein gemütliches Gartenhaus, das zusätzlichen Charme versprüht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie eine abgeschlossene Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für kreative Köpfe und Individualisten jedoch die perfekte Grundlage, um mit eigenen Ideen, Lieblingsmaterialien und persönlichem Stil ein unverwechselbares Eigenheim zu schaffen.

Die Immobilie ist seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wird nun erstmals veräußert. Bisher wurde das Dreifamilienhaus in Eigenverwaltung geführt, daher liegen weder Abrechnungen, Versammlungsprotokolle noch ein Wirtschaftsplan vor. Ebenso wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Alle Einheiten des Hauses sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass die künftige Eigentümergemeinschaft die Verwaltung und Organisation nach eigenen Vorstellungen neu strukturieren kann.

Fazit: Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Besonderheiten und ein enormes Potenzial. Wer den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts verwirklichen möchte, findet hier eine einmalige Gelegenheit, die sich so schnell nicht wieder bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten jedoch sanierungsbedürftigen Zustand, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet neben diversen Highlights folgende Ausstattungsmerkmale:

• große Maisonettewohnung über zwei Etagen mit „Haus-im-Haus“-Charakter
• ca. 138 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen
• lichtdurchflutet mit großen Fensterflächen
• privater Treppenaufgang zur Wohnung - eigenes internes Treppenhaus
• sechs flexibel nutzbare Zimmer mit 2 offengehaltenen Etagenbereichen
• zwei innenliegende Badezimmer (eines modernisiert)
• geräumige Küche mit älterer EBK
• einheitlicher Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
• rund 700 m² großer Privatgarten in Hanglage mit besonderem Gartenhaus
• Gartenhaus mit Wasseranschluss und diversen Nutzungsmöglichkeiten (Gästehaus/Atelier/Homeoffice)
• privater "Steg" als Verbindung von der 1. Wohnebene ins Gartenparadies
• "Steg" mit neu verlegte Terrassen
• eigener Kellerraum mit ca. 10 m²
• gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• abgeschlossene Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Hinweis: Die Immobilie ist seit ihrer Errichtung im Familienbesitz und wird nun erstmals veräußert. Bisher wurde das Dreifamilienhaus in Eigenverwaltung geführt, daher liegen weder Abrechnungen, Versammlungsprotokolle noch ein Wirtschaftsplan vor. Ebenso wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Alle Einheiten des Hauses sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass die künftige Eigentümergemeinschaft die Verwaltung und Organisation nach eigenen Vorstellungen neu strukturieren kann.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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