*Renditestark!* Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Top-Lage!

Beschreibung

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Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Immobilienangebot zu präsentieren!

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 2 Etagen. Beide Ebenen sind mit einer wohnungsinternen Wendeltreppe verbunden und verfügen jeweils über separate Wohnungszugänge ins allgemeine Treppenhaus.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 80 m² bietet Ihnen diese Wohnung, neben dem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, 3 weitere Räume, ein Badezimmer, eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie einen Kfz-Außenstellplatz.

Wohnebene im Erdgeschoss:

Die Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 50 m². Diese verteilen sich neben dem Eingangs-/Flurbereich auf den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der große und offen gehaltene Wohnbereich mit großer Fensterfront und Terrassenzugang stellt zweifelsohne das Herzstück der Wohnung dar. Besonders hervorzuheben ist die, in den Wohnbereich integrierte, offene Küche. Diese ist voll ausgestattet und bietet bis zu vier Sitzplätze an der vorhandenen Kochinsel. Über den Wohnbereich gelangt man auf die südlich ausgerichtete und von Hecken geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen. Der eigene Kfz-Außenstellplatz ist direkt über den Terrassenbereich zu erreichen. Ebenfalls auf dieser Wohnebene vorhanden ist ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem WC.

Über die Wendeltreppe gelangt man auf die 2. Ebene im Gartengeschoss/Souterrain.

2. Ebene im Gartengeschoss/Souterrain:

Das Souterrain verfügt über eine Nutzfläche von ca. 30 m². Die auf dieser Ebene befindlichen und ursprünglich als Hobbyraum und Keller deklarierten Räume sind zu Wohnzwecken ausgebaut und über die interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden. Der große Raum mit ca. 18 m² bietet hier die optimale Gelegenheit ein Gästezimmer, ein großzügiges Homeoffice oder eine Kombination aus beidem zu gestalten. Der Raum, sowie die ganze Wohnung, ist ausgestattet mit einem einheitlichen Parkettboden, verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen sowie einen Heizkörper. Der zweite und kleinere Raum verfügt über 8,5 m² und eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum oder Lagerfläche. Weitere Staufläche findet sich im Flurbereich unterhalb der Treppe. Zudem verfügt auch diese Ebene über einen separaten Wohnungszugang, welcher über das allgemeine Treppenhaus zu begehen ist.

Das 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück und verfügt über eine Grundstücksgröße von 487 m². Das Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten und befindet sich in hervorragender, ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Zahlen und Fakten:

Gesamtfläche von 80m². Diese teilt sich wie folgt auf:
50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
30 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Souterrain
Teilüberdachte, geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen und südlicher Ausrichtung
1 x Kfz- Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
Ist-Mieteinnahmen: 1.100,- € Kaltmiete p.m.
Kaufpreis WHG + Stellplatz: 298.500,- €

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• sehr schöne und gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse (ca. 80 m² Gesamtfläche)
• einheitlicher Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Flurbereichen
• einheitliche, moderne und dunkle Fliesen als Bodenbelag in der Küche sowie im Badezimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• schöner Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
• offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit
• sehr schöne, überdachte und durch Hecken geschützte Terrasse mit kleinem Grünstreifen und südlicher Ausrichtung
• geräumiges und gemütliches Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung
• wohnungsinterne Wendeltreppe ins Souterrain
• Flurbereich und 2 weitere, schöne Räume im Souterrain
• separater, weiterer Wohnungszugang im Souterrain
• doppelverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung in der gesamten Wohnung
• sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden; die Fenster im Souterrain sind mit Jalousien ausgestattet
• 1 x Kfz-Außenstellplatz neben dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen)
• gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im UG

Sonstiges

Information:

• Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an einen Zwei-Personen-Haushalt (Ehepaar) vermietet.
• Die Kaltmiete pro Monat beläuft sich auf 1.100,- €.

Ob als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, entscheiden Sie selbst! In jedem Fall ein lohnendes Investment, da ein gehobenes Umfeld sowie die naturnahe Lage in einem der begehrtesten Stuttgarter Wohnlagen eine Wertbeständigkeit bietet, die seinesgleichen sucht.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.