*Traumhaft* Besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Doppelgarage in Top-Lage!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Immobilienangebot vorzustellen!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, großzügiger Terrasse und Doppelgarage. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet diese charmante Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis, das sich über zwei Etagen erstreckt.

Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das 1974 in attraktiver Hanglage errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Umgeben von idyllischen Wiesen, Waldgebieten und dem malerischen Ramsbachtal bietet die Lage sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an den Degerlocher Ortskern mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene Eingangsbereich, der fließend in die helle Küche übergeht und durch eine große Öffnung mit dem Wohnraum verbunden ist. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und den Zugang zum Süd-Balkon zusätzlich unterstrichen wird. Der Balkon ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Markise und bietet einen herrlichen Rückzugsort. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Über eine elegant integrierte Wendeltreppe sind die beiden Wohnebenen miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer auf der unteren Etage, das durch einen separaten Zugang auch direkt vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Diese flexible Raumlösung ermöglicht eine Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 28 m², die ausreichend Platz bietet, um sonnige Tage und laue Abende im Freien zu verbringen.

Die im Jahr 2024 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, außen in elegantem Grau und innen in klassischem Weiß. Zudem wurden die Hauseingangstür sowie die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert, wodurch das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch technisch modernisiert wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage mit ebenfalls modernisiertem und elektrisch betriebenem Garagentor. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ein Komfort, der in dieser Lage kaum zu übertreffen ist.

Die naturnahe Lage in Stuttgart-Hoffeld macht dieses Angebot besonders attraktiv. Spazierwege, Wald und Wiesen befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Degerlocher Ortskern, der Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 473,00 € (inkl. monatlichem Rücklagenanteil von 243,- €) und der sofortigen Verfügbarkeit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum ohne Verzögerung zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Die charmante Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre vielversprechende Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die folgende Ausstattung:

• Maisonette-Wohnung im EG und OG mit individuellem Grundriss und ca. 78 m² Wohnfläche - ideal für Singles und Paare
• bestens instand gehaltenes 3-Familienhaus in begehrter, naturnaher Wohnlage
• neue, moderne und hochwertige Kunststofffenster (innen weiß – außen grau),
• neue, moderne Hauseingangstüre mit einheitlicher, neuer Klingel- und Briefkastenanlage
• neue, moderne Garagentore für ein einheitliches Erscheinungsbild des Wohngebäudes
• neue, moderne Edelstahlgeländer am südlich ausgerichteten Sonnenbalkon
• neue, moderne Planheizkörper in den Wohn- und Schlafräumen
• neue Rollladengute in Weiß
• geräumiger, freundlicher und offengehaltener Eingangs-/Flurbereich als Empfang in der Wohnung
• "helle und freundliche Räume" - große Fenster sorgen für optimale Belichtung und einen einladenden Wohnkomfort
• alle Fenster mit Rollläden oder modernen Jalousien ausgestattet
• halboffene Küche mit älterer, jedoch gepflegter Einbauküche
• kommunikative Atmosphäre - große Öffnung / Wandausschnitt von der Küche zum Wohn-/Essbereich
• gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• gepflegtes separates WC mit Handwaschbecken
• heller Wohnbereich mit Balkonzugang und Wendeltreppe in das Gartenzimmer
• schöner Balkon mit südlicher Ausrichtung, Markise und neuem Edelstahlgeländer
• einheitlicher und pflegeleichter Fliesenboden in Eingangs-/Flurbereich, in der Küche, im Badezimmer sowie dem separaten WC – Teppichboden im Schlafzimmer und im Gartenzimmer auf der unteren Wohnebene
• großes Gartenzimmer im EG mit Terrassenzugang und separatem Zugang über das Treppenhaus –vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (wohnen, schlafen, arbeiten, Gästezimmer)
• "privater Außenbereich" - große, teilüberdachte Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung zur exklusiven Nutzung für entspannte Stunden im Freien
• eigene Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - komfortable Parkmöglichkeiten – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Wohnlage
• "zusätzlicher Stauraum" - privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Erdgeschoss
• "helle und freundliche Räume" - große Fenster sorgen für optimale Belichtung und einen einladenden Wohnkomfort

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.