Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, Dachterrasse, Aufzug & TG-Stellplatz!

Beschreibung

• Willkommen in Ihrem neuen Zuhause*

Wir freuen uns Ihnen unser neuestes Immobilienangebot vorstellen zu dürfen!

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichteten 6-Familienhaus und präsentiert sich technisch wie optisch in einem neubaugleichen Zustand. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen vereinen sich hier zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick über die Umgebung und einen angenehmen Ort für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine offen gestaltete Treppe erschließt sich das Galeriegeschoss mit ausgebautem Dachstudio – das architektonische Highlight der Wohnung. Die erhöhte Deckenhöhe, die offene Raumstruktur und der eindrucksvolle Ausblick bis hin zum Albtrauf verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität und der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Hauptwohnbereich und privatem Rückzugsraum. Dieser Bereich unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort und eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kombinierter Schlafbereich mit eigenem Bad.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, dreifachverglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie hochwertige Eiche-Echtholzdielen schaffen ein behagliches und zeitlos elegantes Wohnambiente. Die massive Bauweise und der äußerst gepflegte Gesamtzustand bestätigen den neuwertigen Charakter.
Die Wohnung ist sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der hauseigenen Tiefgarage bequem per Aufzug erreichbar. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie trockenen Fußes bis vor die Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 94 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude zeitgemäße energetische Anforderungen und steht für Nachhaltigkeit, Zukunftsfähigkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Die Lage im Ortskern von Ostfildern-Kemnat überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, moderner Bauqualität und architektonischer Besonderheit macht diese Immobilie zu einer nachhaltig attraktiven Investition in Wohnqualität und Werterhalt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand!

Nachstehend einige Highlights der Ausstattung:

• moderne, massive Bauweise aus dem Jahr 2017
• 6-Familienhaus (kleine, gepflegte Einheit)
• barrierefreier Zugang bis in die Wohnung
• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• durchdachtes Maisonette-Konzept über zwei Etagen
• Galeriegeschoss mit ausgebautem Dachstudio und separatem Badezimmer
• lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang
• hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel
• Dachterrasse mit Ausblick und angenehmer Größe
• zwei moderne Tageslicht-Badezimmer mit begehbaren Duschen, WC und Handwaschbecken
• separates WC in der unteren Wohnebene
• praktische Abstellkammer in der unteren Wohnebene
• hochwertige Eiche-Echtholzdielen in allen Wohn- und Schlafbereichen
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige, dreifachverglaste Fenster
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• energieeffiziente Holzpellet-Zentralheizung
• zeitgemäßer energetischer Standard
• Endenergiebedarf: 94 kWh/(m²·a)
• eigener Kellerraum im Untergeschoss
• gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Fahrrabstellbereich in der Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz (optional für 25.000 €)
• sehr gepflegter Gesamtzustand mit neuwertigem Charakter

Sonstiges

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann direkt nach Erwerb übernommen werden.

Aufgrund der Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung sowie der begehrten, ist die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser tollen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.