*Seltene Gelegenheit* Unikat für Kenner in der Gartenstraße mit Neckarblick & TG-Stellplatz!

Beschreibung

• Stilvolles Wohnjuwel mit Neckarblick – Liebhaberstück in begehrter Toplage der Gartenstraße*

In äußerst begehrter, zentrumsnaher Lage von Tübingen kommt ein echtes Wohnjuwel zum Verkauf: ein großzügiges und lichtdurchflutetes 2,5-Zimmer-Apartment mit Balkon und herrlichem Neckarblick – gelegen in einer architektonisch anspruchsvollen und freistehenden Stadtvilla in der Gartenstraße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Das charmante Wohnhaus mit lediglich neun Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 566 m² großen, sehr gepflegten Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und bietet eine Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Rückzugsort.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hervorragend gepflegten Wohnobjekts im Bauhausstil und überzeugt bereits beim Betreten mit einem tollen Raumgefühl. Der großzügige Flurbereich geht offen in den Wohn- und Essbereich über und verleiht dem Apartment eine luftige, offene Atmosphäre. Der loftartige Grundriss, bodentiefe Fenster zur Gartenseite, der Zugang zum Balkon mit Neckarblick sowie eine Panorama-Glasfront zur Gartenstraße sorgen für eine außergewöhnlich helle und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den modernen und gleichzeitig wohnlich-warmen Charakter der Wohnung.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert – inklusive neuer Wasserleitungen, moderner Sanitäranlagen und hochwertiger Fliesen. Auch die stilvolle Einbauküche wurde im selben Jahr erneuert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Zusätzlich wurde das Schlafzimmer von innen gedämmt, um ein besonders angenehmes Raumklima und optimalen akustischen Komfort zu schaffen.

Zum Apartment gehören zudem ein großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher separat erworben werden kann – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser urbanen Lage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Kehrwoche, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen.

Die Lage in der Gartenstraße zählt zu den besten Wohnadressen der Stadt. Die Nähe zum Neckarufer, zur Altstadt und zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Tübinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit ihren kleinen Läden, Cafés und dem historischen Flair zum Flanieren ein. Trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben, bietet das Apartment eine angenehme Ruhe – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch auf ein ruhiges Umfeld nicht verzichten möchten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit sofort zur Verfügung – sei es zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Aufgrund des Zuschnitts, der Wohnungsgröße sowie der sehr begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein interessantes Investment für Anleger dar. Solche Objekte mit Stil, Lage und Qualität sind auf dem Markt nur äußerst selten verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das traumhafte Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Eiche-Echtholz-Parkettboden im Eingangs-/Flurbereich, dem offenen Wohn-/Ess- und Bürobereich sowie dem Schlafzimmer
• einheitliche, moderne und großformatige Fliesen in Grau als Bodenbelag im Küchenbereich sowie dem Badezimmer
• großzügiger, offener Wohnbereich mit loftartigem Raumkonzept und teilweise bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
• großzügiger, abgeteilter Bürobereich im Wohnzimmer mit separatem Zugang
• offene Küche mit stilvoller Einbauküche (neu installiert 2021)
• sonniger Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf den Neckar
• ruhiges, gemütliches Schlafzimmer mit innenliegender Dämmung für verbesserten Schall- und Wärmeschutz (2021)
• Tageslichtbad (2021 komplett erneuert) mit Dusche, Waschbecken, WC, modernen Sanitäranlagen, hochwertigen Fliesen sowie Waschmaschinenanschluss
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• sehr gute Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen
• Gegensprechanlage
• Kabel-TV-Anschluss vorhanden
• zuverlässiger Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst, Gartenpflege)
• Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
• 1 x großzügiger, abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss
• 1 x komfortabler Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (separat zu erwerben für 15.000,- €)

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.