*Wohnen am Kräherwald* Charmante Wohnung mit großer Fensterfront & Potenzial zur Modernisierung

Beschreibung

In einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Stuttgarts – am begehrten Kräherwald im Stuttgarter Norden – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1960. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Höhenlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche mit einem funktionalen, klar strukturierten Grundriss. Herzstück der Einheit ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit beeindruckender bodentiefer Fensterfront und französischem Balkon. Die großflächige Verglasung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes – ein architektonisches Highlight dieser Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen Gasanschluss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Tageslichtbad ist funktional und baujahrestypisch ausgestattet. Gleichzeitig verfügt es über eine gute Grundfläche, die ausreichend Potenzial bietet, um ein modernes, hochwertiges Badezimmer neu zu modellieren und gestalterisch wie technisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, bietet jedoch gezieltes Modernisierungspotenzial – insbesondere in den Bereichen Elektrik und Badezimmer. Eine technische und optische Aktualisierung eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt nachhaltig aufzuwerten und klare Mehrwerte zu schaffen. Gerade in dieser Lage ist eine Modernisierung keine Belastung, sondern eine strategische Investition in dauerhafte Wertstabilität und Wertsteigerung.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• einheitlicher Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Eingangs-/Flurbereich
• Fliesen als Bodenbelag in der Küche sowie dem Badezimmer
• Wohnzimmer mit großer Fensterfront und französischem Balkon
• Küche ohne EBK mit Gasanschluss
• Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken
• Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer aufbereitet
• geheizt wird über Gas-Einzelöfen im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
• großzügiger Eingangs-/Flurbereich mit praktischem Garderobeneinbauschrank
• doppelverglastes, neuwertiges Kunststoff-Fenster mit Rollladen im Schlafzimmer
• doppelverglaste, neuwertige Kunststoff-Fenster ohne Rollladen in Küche und Badezimmer
• doppelverglastes, älters Holzfenster mit Rollladen im Wohnbereich
• 1 x Keller im UG
• Kehrwoche und Winterdienst sind im Wechsel durch die Bewohner durchzuführen

Sonstiges

Die Wohnung steht aktuell leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah neugestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 222,- €, darin enthalten sind ca. 78,- € Rücklagenanteil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial!

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.