*Sichere und werthaltige Kapitalanlage* Top-gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung!

Beschreibung

• Lohnendes Investment* in einem der begehrtesten Wohnquartiere Stuttgarts!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger und bevorzugter Lage des Stuttgarter Westens! Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, stabile Mieterträge und klassische Architektur legen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus selbst, ein klassischer Altbau mit einer hellen, fein gegliederten Fassade, liegt in einer ruhigen, von stilvollen Altbauten geprägten Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Platz. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit eine nachhaltig gesicherte Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.

Mit einer Wohnfläche von rund 58 m² überzeugt die Wohnung durch einen gelungenen Grundriss und eine angenehme, großzügige Raumwirkung. Schon beim Betreten wird das besondere Wohngefühl spürbar: Der einladende Eingangsflur bietet reichlich Platz für eine Garderobe und geht offen in die Küche über. Diese Offenheit verleiht der Wohnung eine angenehme Weitläufigkeit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der Küche aus besteht der Zugang zum Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung.

Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und Altbaucharme. Beide Räume sind sowohl über den Flur zugänglich als auch – ganz altbautypisch – durch eine Tür miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung und unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Das gepflegte Fischgrät-Echtholzparkett gehört zu den besonderen Highlights der Wohnung: Es verleiht den Räumen Wärme, Charakter und eine behagliche Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur in klassischen Altbauten zu finden ist.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest, funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, darunter ein typischer Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Haus liegt im beliebten Stuttgarter Westen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Lage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf ideale Weise verbindet.

Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und klassische Bausubstanz legen. Mit der bestehenden Vermietung, dem gepflegten Gesamtzustand und dem zeitlos schönen Altbaucharme stellt das Objekt eine sichere und werthaltige Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wohnquartiere Stuttgarts dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen begrünten Eingangsbereich mit Weinlaube. Das Treppenhaus mit seiner massiven Eichenholztreppe, den hohen Fenstern und dem Terrazzoboden zeugt vom Stil der Bauzeit und unterstreicht den besonderen Altbaucharme des Hauses.

Die Wohnung selbst überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche
• helle Räume mit ca. 3 m Deckenhöhe
• beeindruckender Echtholz-Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen
• einladender und offengehaltener Eingangs-/Flurbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche
• offen gehaltene Küche mit Balkonzugang
• Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung
• Wohnzimmer mit Stuckrosette und harmonischer Wandnische
• Balkonboden und Rollläden im Jahr 2010 erneuert
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Beheizung sowie Warmwasserbereitung über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018
• zwei separate Kellerräume, darunter ein typischer Gewölbekeller
• zuverlässig vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 8.160 EUR

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 8.160,- EUR.

In dem ausgewiesenen monatlichen Hausgeld i.H.v. 220,- EUR ist ein Rücklagenanteil über 69,17 EUR enthalten.

Der Erwerb einer Wohnung in bester Stuttgarter Stadtlage ist in jedem Fall ein lohnendes Investment. Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße sowie dem Grundkonstrukt als entwicklungsfähige Altbauwohnung, bietet diese Wohnung eine Wertbeständigkeit, die ihresgleichen sucht.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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