*Investmentchance in S-Degerloch* Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in modernisiertem Haus!

Beschreibung

• Ideale Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial*

Diese gemütliche, helle und freistehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss – zugleich der obersten Etage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Stuttgart-Degerloch. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität und nachhaltige Rendite legen.

Lage – begehrt, urban und hervorragend angebunden

Degerloch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Nähe zur Innenstadt, zur Filderebene und zum Flughafen macht den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Berufspendler, Singles und Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Bus und Zahnradbahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B27 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage alles, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet – und was Investoren schätzen, wenn es um nachhaltige Vermietbarkeit geht.

Das Objekt – solide Substanz mit modernisierter Außenhülle

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Zwischen 2009 und 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung erhielt die Fassade einen Vollwärmeschutz sowie einen frischen Fassadenanstrich, der dem Haus ein modernes Erscheinungsbild verleiht. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster getauscht, die oberste Geschoss- und die Kellerdecke gedämmt sowie der Eingangsbereiche und die Vorgartenzonen neugestaltet. Damit entstand eine energetisch zeitgemäße Gebäudehülle, die zur Werterhaltung und zur Energieeffizienz des gesamten Hauses beiträgt.

Die Wohnung – hell, kompakt und mit Potenzial

Mit ihrer kompakten Größe und dem funktionalen Grundriss ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare und damit perfekt für eine dauerhafte Vermietung geeignet. Helle Räume, ein praktischer Zuschnitt und ein angenehmes Wohngefühl prägen das Gesamtbild. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad über Fliesenböden verfügen. Sämtliche Räume sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2009 versehen, die zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein WC. Es ist, wie die Wohnung insgesamt, in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Einzelofen im Wohnzimmer, die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad über einen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine praktische Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Fazit – ein solides Investment in bester Lage

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint alle wesentlichen Merkmale einer attraktiven Kapitalanlage: eine ausgezeichnete Lage, eine gepflegte Hausgemeinschaft, eine modernisierte Gebäudehülle und eine Wohnungsgröße, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein wertstabiles und renditestarkes Investment realisieren – in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

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Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und gut modernisierten Gesamtzustand, während die Wohnung selbst renovierungsbedürftig ist und damit hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Die Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage)
• Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Fliesenboden in Küche und Badezimmer
• doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009)
• Rollläden an allen Fenstern
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (erneuerungsbedürftig)
• Gas-Einzelofen im Wohnzimmer zur Beheizung
• Gas-Durchlauferhitzer in der Küche für Warmwasser
• Vollwärmeisolierung der Fassade (WDVS 14 cm, WLG 035)
• Dachkammer und Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
• umfassende Modernisierung des Gebäudes 2009–2010:
• Wärmedämmverbundsystem
• Dämmung der obersten Geschoss- und Kellerdecke
• neuer Fassadenanstrich
• Neugestaltung der Eingangsbereiche und Vorgartenzone
• ruhige, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und frei von Mietverhältnissen – eine sofortige Übernahme ist möglich!

Aufgrund der Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung sowie der begehrten und zentralen Lage, ist die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

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