*Degerloch pur – zeitlos schön* Hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon und hervorragender Anbindung!

Beschreibung

• Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! -Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Stuttgart-Degerloch*

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich schöne, helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Degerloch. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Obergeschoss) eines im Jahr 1953 erbauten und hervorragend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Ambiente dieser Immobilie. Ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Modernisierung und Sanierung:

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden das Dach neu eingedeckt, der Dachboden gedämmt, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen sowie sämtliche Fenster erneuert. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Zudem wurden kürzlich die Steigleitungen vollständig ausgetauscht.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 aufwendig und stilvoll saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Dabei wurden die Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper erneuert, sämtliche Boden- und Wandbeläge modernisiert und die Wände zu den Nachbarwohnungen zusätzlich von innen isoliert.

Ausstattung & Wohnkomfort:

Der durchgängig verlegte Eiche-Echtholzparkettboden verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Passend dazu wurden die Fenstersimse im Wohn- und Schlafzimmer in Eiche ausgeführt und durch moderne weiße Sockelleisten ergänzt. Details, die das harmonische Gesamtbild abrunden.

Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen, was den Räumen ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet durch die großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, verfügt über elektrische Rollläden und ermöglicht den Zugang auf den überdachten, kleinen Süd-West-Balkon. Von hier aus genießt man einen schönen Blick und sonnige Nachmittagsstunden.

Das gemütliche Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und überzeugt mit angenehmer Raumgröße und ruhiger Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight: Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Bulthaup Dampf-Backofen, ein großes AEG-Induktionskochfeld sowie eine eingelassene Edelstahlspüle, lassen keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Eine großzügige, begehbare Dusche, die elektrische Fußbodenheizung und der atmungsaktive Kalkputz schaffen höchsten Komfort und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen modernen Handtuchheizkörper, ein stilvolles Waschtisch-Ensemble mit großem Spiegel sowie ein WC. Die abgehängte Decke mit integrierten Nimbus-LED-Leuchten sorgt für eine gleichmäßige und atmosphärische Ausleuchtung.

Der freundliche und geräumige Flur bietet durchdachte Nischen für Garderobe und Schranklösungen und rundet den praktischen Grundriss der Wohnung ideal ab.

Investieren mit Weitblick – oder selbst einziehen und genießen!
Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Die erstklassige Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die hohe Wohnqualität machen diese Immobilie zu einer dauerhaft gefragten Adresse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• hochwertige Gesamtsanierung der Wohnung im Jahr 2013
• Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und Heizkörper
• hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
• glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit: Bulthaup Dampf-Backofen, großes AEG-Induktionskochfeld, eingelassene Edelstahlspüle, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Edelstahl-Front sowie Waschmaschinenanschluss
• modernes Tageslichtbad mit: großer, begehbarer Dusche, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC, Handwaschbecken mit Waschtisch und atmungsaktivem Kalkputz für ein gesundes Raumklima
• großes und helles Wohnzimmer mit ca. 35 m² und Balkonzugang
• elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer
• überdachter Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick
• Fensterbänke aus Eiche passend zum Bodenbelag
• zwei gut nutzbare Garderoben- bzw. Schranknischen im geräumigen Flur
• neue Steigleitungen im gesamten Gebäude (Keller bis DG)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
• doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (1996)
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Kabel-TV
• Hausmeisterdienst (keine Kehrwoche/kein Winterdienst)
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss
• 1 x Abstellraum im Dachboden
• gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG

Sonstiges

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung.

Aufgrund der Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung sowie der begehrten und zentralen Lage, ist die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser tollen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.