*Perfekte Anlageimmobilie im Herzen von S-Degerloch* Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Beschreibung

• Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit solider Rendite in gefragter Lage*

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch seine hervorragende Lage im Herzen von Stuttgart-Degerloch – einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. Dank optimaler Größe, funktionalem Grundriss und hervorragender Vermietbarkeit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.

Durchdachter Grundriss und gepflegter Zustand:

Ein kompakter Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Schlafraum, der dank seines praktischen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet – funktional und gepflegt.

Die separate Küche verfügt über eine kompakte Single-Einbauküche mit Kühlschrank, 2-Platten-Herd und Mikrowellenofen. Regale und Stauraum sind bereits integriert – ideal für den täglichen Bedarf.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt – ein klarer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort.

Vermietetes Apartment inklusive Mobiliar:

Das Apartment ist seit 2020 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet und wird inklusive vollständiger Möblierung verkauft:

• Schlafcouch
• Kleiderschrank
• Bett mit Lattenrost und Matratze
• diverse Regale
• Esstisch mit zwei Stühlen
• voll ausgestattete Single-Küchenzeile

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 620 € zzgl. 100 € Nebenkosten-Vorauszahlung – ein attraktives Renditepotenzial mit stabilem Ertrag.

Top-Lage mit stabiler Nachfrage:

Degerloch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht den Stadtteil bei Eigennutzern wie Mietern gleichermaßen begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, der Universität Stuttgart-Vaihingen und der Innenstadt garantiert eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Fazit:

Ein kompaktes, pflegeleichtes und voll ausgestattetes Investment in bester Lage, das durch solide Mieteinnahmen, moderne Ausstattung und langfristige Vermietbarkeit überzeugt.
Ideal für Kapitalanleger, die auf Lage, Stabilität und Rendite setzen.

Dank der hohen Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in bester Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• heller, moderner Laminatboden im Wohn-/Schlafraum, Flur-/Eingangsbereich und in der Küche
• gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper (Heizkörper, WC und Handwaschbecken wurden 2010 erneuert)
• abgeschlossene Küche mit Single-EBK und Essplatz
• doppelverglaste Kunststofffenster aus 2023
• altbautypische, hohe Decken (ca. 3 Meter)
• mit vermietete Möbel: eine Schlafcouch, ein großer Kleiderschrank, ein Bett mit Lattenrost und Matratze, ein Esstisch mit zwei Stühlen, diverse Regale sowie eine praktische Single-Einbauküche inklusive Kühlschrank, 2-Platten-Herd und Mikrowellenofen.
• separate Waschküche im UG
• 1 x Keller im UG
• Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 07/2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 620,- EURO.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.