Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial, Fernblick und Garagenoption im „Salute“ in S-Fasanenhof!

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine 3-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss des architektonisch bedeutenden Hochhauses und unter Denkmalschutz stehenden „Salute“ in Stuttgart-Fasanenhof.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial. Mit etwas gestalterischer Vorstellungskraft lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das in einem Gebäude mit Geschichte und Charakter neue Maßstäbe setzt. Die Wohnung bietet enormes Potenzial für Eigennutzer mit Anspruch oder kreative Investoren und wartet nur darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einem kleinen Windfang empfangen, der den Zugang zum freundlichen und großzügig geschnittenen Flurbereich mit ca. 15 m² eröffnet. Dieser fungiert nicht nur als zentrale Verteilerfläche, sondern beherbergt auch den Essbereich – ein kommunikatives Herzstück der Wohnung, das sich ideal für gesellige Runden eignet.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Weitblick. Ein weiterer Balkonzugang besteht zudem über das Schlafzimmer. Die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie. Letzteres eignet sich – trotz seiner kompakten Größe – hervorragend als ruhiges Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort, kann aber ebenso als Kinderzimmer genutzt werden.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung von einer Künstlerin als Atelier genutzt, was ihr einen individuellen, leicht unkonventionellen Charme verleiht. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung ganz nach persönlichem Geschmack.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei Trockenräume, ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen sowie zwei Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist mit zwei Personen- und einem Lastenaufzug, einem Hausmeisterservice sowie barrierefreiem Zugang bestens ausgestattet.

Optional kann eine Einzelgarage für 25.000,- € erworben werden - ein seltenes und wertvolles Angebot in dieser Lage.

Der Fasanenhof zählt zu den ruhigeren, grünen Stadtteilen Stuttgarts mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und die U-Bahn-Station „Fasanenhof“ (Linie U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe ist optimal, ebenso die Anbindung an die B27 und die Autobahnen A8 und A81.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und besticht durch einen tollen Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie einem traumhaften Ausblick:

• 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche
• überdachter Balkon mit Südwest-Ausrichtung und traumhaftem Weitblick
• großzügiger Flurbereich mit integriertem Essplatz
• separater Windfang als Eingangsbereich
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
• geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
• kompaktes drittes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• funktionale Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster + teilweise Holzfenster
• PVC- und Fliesenböden - erneuerungsbedürftig
• Kellerraum im Untergeschoss
• zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug im Haus
• barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Hausmeisterservice, Winterdienst und Kehrwoche inklusive
• gemeinschaftliche Trockenräume, Waschraum und Fahrradkeller
• Optional: Einzelgarage für 25.000 € erwerbbar

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Im monatlichen Hausgeld von 322,- € ist ein Rücklagenanteil von 101,- € enthalten.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.