*Stilvoll und kernsaniert!* Perfekte 2-Zimmer-Designerwohnung mit Balkon in Bestlage – sofort frei!

Beschreibung

• Top-Wohnung in Top-Lage! Kernsaniert und bestens geeignet zur Eigennutzung oder Anlage!*

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts – an der Schnittstelle zwischen Stuttgart-Nord und dem charmanten Westen – erwartet Sie diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 56,24 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren mit hohem Anspruch an Qualität und Design kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Heizung), die komplette Elektrik, alle Heizkörper sowie die Heizungsrohre und die Gas-Kombitherme. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle bestehenden Fenster gegen moderne, doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Urbaner Charme trifft modernes Wohngefühl!
Bereits beim Betreten spürt man: Diese Wohnung ist mehr als Standard. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit loftartiger Atmosphäre und Balkonzugang bietet ca. 29 m² und wurde durch Rückbau der Küchenwand großzügig geöffnet. Der durchgängige Industrie-Estrich in Betonoptik unterstreicht den urbanen Charakter, während die maßgefertigte Schreinerküche mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien ein echtes Design-Highlight ist.

Auch das Schlafzimmer punktet mit maßgeschneiderten Einbauten und stimmiger Gestaltung. Der vom Schreiner gefertigte Kleiderschrank greift das Design der Küche auf und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Das Zimmer bietet eine angenehme Raumgröße und verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Westbalkon.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu konzipiert – aus ehemals getrenntem Bad und WC entstand ein modernes, hochwertiges Wohlfühlbad mit klarer Formensprache und hohem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität.

Abendsonne genießen – Rückzugsort mit Westbalkon!
Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne und perfekter Ausrichtung für entspannte Abendstunden.

Investieren mit Weitblick – oder selbst einziehen und genießen!
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur sofortigen Verfügung. Die erstklassige Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks, sowie die hohe Wohnqualität im direkten Umfeld machen diese Immobilie zu einer dauerhaft gefragten Adresse.

Solche Angebote sind in dieser Lage eine seltene Gelegenheit – sowohl für Anleger, die eine wertstabile und renditesichere Kapitalanlage suchen, als auch für Stadtliebhaber, die urbanen Lifestyle mit Qualität und Substanz verbinden möchten. Die anhaltend hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten in zentraler Lage unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.

Gut verwaltet, solide instand gehalten!
Das Wohnhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in gutem Zustand. So wurde etwa das Dach bereits vor rund 10 Jahren erneuert, die Balkonbrüstungen wurden 2024 modernisiert – ein weiterer Beleg für die nachhaltige Pflege des Gebäudes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren kernsaniert, befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• hochwertige Kernsanierung 2015
• Erneuerung sämtlicher Wasser-, Strom- und Heizleitungen
• Installation einer neuen Gas-Kombitherme sowie Austausch aller Heizkörper
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden an alle Fenstern
• großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) mit offener Küche, Balkonzugang und loftartigem Charakter
• einheitlicher Bodenbelag: moderner Industrie-Estrich in Betonoptik
• weiße, moderne Sockelleisten als stilvoller Kontrast zum Bodenbelag
• maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße, Balkonzugang und vom Schreiner gefertigten Kleiderschrank
• schöne Raumhöhen mit einer Deckenhöhe von 2,51 m
• modernes Badezimmer mit eleganter Ausstattung - Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank und Einbauschrank
• schöner Balkon mit Westausrichtung, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung
• Dacherneuerung ca. 2014, neue Balkonbrüstungen 2024
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 103.000 €
• Hausreinigung und Winterdienst durch Fachfirma organisiert
• Gegensprechanlage
• eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss
• separater, eigener Abstellbereich auf der Bühne
• gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
• Nicht vermietet – sofort bezugsfrei

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, frei von Mietverhältnissen und kann sofort übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.