Sanierte & und stilvolle Altbauwohnung mit Charme in begehrter Lage von Stuttgart-Ost!

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine besondere Gelegenheit: Eine stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in erstklassiger Lage von Stuttgart-Ost. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse, verbindet diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die originalgetreuen Altbauelemente wie Kassettentüren, hohe Decken und der wunderschöne Terrazzoboden in der Küche verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche-Optik für ein warmes Wohngefühl.

Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge erneuert, die Elektrik modernisiert sowie die Wasserleitungen ausgetauscht. Das kleine Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design mit neuen Sanitäranlagen, stilvollen Fliesen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auch die Beheizung der Wohnung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik sowie neue Heizkörper und Heizleitungen sorgen für effiziente Wärme.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet sowohl Funktionalität als auch zeitlose Eleganz. Zudem steht ein eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Lage in Stuttgart-Ost zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der tägliche Komfort als auch eine exzellente Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt gewährleistet sind.

Diese charmante Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Auch für eine stilvolle Wohngemeinschaft ist sie bestens geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die gesamte Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie eine sehr gute Ausstattung.

Durch gut erhaltene, originalgetreue Altbau-Stilelemente, wie Kassettentüren mit teilweise Glaseinsätzen, einem herrlichen Terrazzoboden in der Küche sowie einer altbautypischen Deckenhöhe, vermittelt die Wohnung den typischen und begehrten Altbaucharme.

Im Rahmen der Sanierung vor ca. 10 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Verlegung komplett neuer Versorgungsleitungen in der Wohnung (Gas, Wasser, Elektrik)
• Installation einer neuen Gas-Brennwertherme mit Raumtemperaturregler und neuen Heizkörpern in der gesamten Wohnung
• alle Wände wurden frisch verputzt und weiß gestrichen
• Verlegung eines einheitlichen Parkettbodens in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur-/Eingangsbereich (4-Stab-Eiche), nebst weißen Fußleisten in Jugendstiloptik
• komplett neu modelliertes Badezimmer mit neuen Sanitäranlagen und neuem Badfenster
• helle und moderne Designfliesen im Badezimmer
• moderne, flache Duschtasse mit Glastüre und hochwertiger Regenbrause
• neue, moderne und gut ausgestattete Einbauküche
• Küchenbereich mit originalem Terrazzoboden und Zugang auf den Balkon
• Balkon mit neuer Balkontüre und Holz-Terrassenplatten als Bodenbelag
• Beleuchtung im Badezimmer sowie der Küche erfolgt über moderne Deckenspots und harmoniert optimal als Kontrast zwischen Altbaucharme und modernen Stilelementen
• neue Steckdosen und Lichtschalter
• hohe Decken - altbautypische Deckenhöhe
• originale Kassettentüren und originale Türzargen - diese wurden abgeschliffen und frisch lackiert
• sehr schöner und geräumiger Eingangs-/Flurbereich
• beide Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über Sat- und Kabelanschluss
• "KEINE KEHRWOCHE"

Sonstiges

Das angegebene monatliche Hausgeld in Höhe von 289,- € beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 132,92 €.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein provisionsfreies Angebot.

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.