*Perfekte Kapitalanlage* Vermietete 1-Zimmer-Stadtwohnung im Rosenstein-Karree!

Beschreibung

*Kapitalanleger aufgepasst!*

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser perfekten Anlageimmobilie ein besonders gefragtes Objekt am Stuttgarter Immobilienmarkt anbieten zu können!

Im citynahen Rosenstein-Viertel in der Rosensteinstraße, unweit des beliebten Einkaufscenters "Milaneo", befindet sich das attraktive Wohn- und Geschäftshaus – „Rosenstein-Karree“. Das Wohnareal wurde 2006 fertiggestellt und besteht aus 7 Vollgeschossen mit insgesamt 276 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Das sonnige, gemütliche und helle 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m². Diese verteilen sich neben dem Eingangs-/Flurbereich, auf ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, einen sehr hellen und gemütlichen Wohn- und Schlafraum sowie eine kleine, zum Wohnbereich hin halboffene Küche mit einer Pantry-Küchenzeile.

Die Wohnung ist seit Januar 2021 an eine ordentliche und zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert und beläuft sich auf 450,- €.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 115,- € inkl. 15,- € Rücklagenanteil.

Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, citynahen Lage, stellt die angebotene Wohnung ein sehr interessantes Investment für Anleger dar. Erwähnenswert ist auch das direkt gegenüberliegende Kolping Bildungswerk mit zahlreichen Studenten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• freundlicher Eingangs-/Flurbereich mit Zugang in den Wohnraum und das Badezimmer
• geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit halboffener Küche, charmantem Erker und sehr guten Lichtverhältnissen
• einheitlicher Teppichboden in der Diele sowie im Wohn-/Schlafbereich
• hell gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
• gepflegte Pantry-Küchenzeile
• praktischer Grundriss
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Gegensprechanlage
• Rauchwarnmelder
• Aufzug
• Kabel-TV-Anschluss vorhanden
• begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• sehr gepflegte Anlage
• Hausmeisterservice
• Kellerraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftswaschküche im UG mit Münzwaschautomaten und Trockner (entsprechende Wertmarken sind günstig bei der Hausverwaltung erhältlich)

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.