*Kapitalanlage oder Eigennutzung* Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!
70195 Stuttgart, Wohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
*Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!*
Zum Verkauf kommt eine attraktive, sehr schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 erbauten, 5-geschossigen Mehrfamilienhauses in guter, zentraler und naturnaher Lage in Stuttgart-Botnang. Das gesamte Gebäude sowie die Wohnung sind hervorragend instandgehalten und bestechen durch ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Ein toller Grundriss, der gepflegte Gesamtzustand, hervorragende Lichtverhältnisse sowie die gute Lage mit bester Infrastruktur zeichnen dieses attraktive Angebot aus.
Die ansprechende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen erfolgte eine Sanierung des Badezimmers, Erneuerung der Boden-/Wand und Deckenbeläge sowie ein Wechsel aller Türen und das Lackieren der Türzargen. Des Weiteren wurden 2014 sämtliche Fenster erneuert. Zur Verfügung stehen neben dem Eingangs-/Flurbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang in das Schlafzimmer sowie auf den Balkon mit nord-östlicher Ausrichtung. Weiter verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zwei gut nutzbare Kellerräume sowie ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Münzwaschautomaten und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert, befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:
• großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
• gemütlicher, überdachter Balkon mit verglaster Seitenwand als Wetterschutz (Fenster)
• großes und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• schöne Küche mit Glas-Schiebetüre und gepflegter Einbauküche
• schöner Eingangs-/Dielenbereich
• doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster (2014 erneuert)
• alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• 1 x Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inbegriffen)
• jede Etage verfügt über einen Müllschlucker
• 2 x Kellerräume im Untergeschoss
• gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
• gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss
• Hausmeisterservice (Kehrwoche, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen)
Sonstiges
Information:
Es besteht kein Mietverhältnis. Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache zeitnah zu übernehmen.
Aufgrund dem Zuschnitt, der Wohnungsgröße sowie der begehrten, zentralen Lage, stellt die angebotene Wohnung, neben dem perfekten Eigenheim, auch ein sehr interessantes Investment für Anleger dar.
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.
Lage
Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, somit rund 3 km westlich des Stadtkerns. Es ist nahezu vollständig von Wald umgeben. Wer die Natur liebt und gleichzeitig eine stadtnahe Lage schätzt, findet in Botnang ideale Bedingungen vor: Der Bezirk liegt nur wenige Minuten mit der Stadtbahn von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Eine gute Infrastruktur, viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebhaftes Kultur- und Vereinsleben prägen diesen Stadtteil.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar und schnell erreicht. Botnang liegt in der Nähe der L 1187/Wildparkstraße, der Verbindung von Stuttgart nach Leonberg. Die Wildparkstraße ist ein wichtiger Autobahnzubringer der Autobahnen A 81 und A 8. Der öffentliche Nahverkehr wird von den Stuttgarter Straßenbahnen bedient. Somit gute Verkehrsanbindung über die Busse 91 und N2 und über die Stadtbahn mit den Linien U2 und U29. Stuttgart erreichen Sie so in wenigen Fahrminuten.
70195 Stuttgart, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)