Im Herzen von Degerloch! Großzügige, sehr schöne, sanierte 3,5-Zimmer-Whg mit traumhaftem Ausblick!

Beschreibung

Leben in idealer Lage *Hier stehen nur selten Objekte zum Verkauf*

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich 1950 erbauten und im Jahr 2014 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Gebäude befindet sich in bester Stuttgarter Wohnlage, im Herzen von Degerloch. „Stuttgart-Degerloch“ gehört zu den beliebtesten, werthaltigsten und gefragtesten Stuttgarter Wohnlagen und zeichnet sich aus durch ein gehobenes Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem sehr guten Ausstattungsstandard. Sie verfügt über zwei Balkone, einen schönen Parkettboden, Isolierglasfenster mit durchweg elektrischen Rollläden und ein Vollbad mit Balkonzugang, um nur einige der Vorzüge zu nennen. Besonders hervorzuheben ist das offene, moderne und durchdachte Raumkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von 108 m². Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt diese ein tolles Raumgefühl, da der Flurbereich sowohl offen in den Wohnbereich übergeht als auch zur Küche und den davor gelagerten Essbereich hin offengehalten ist.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 34 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Hauptbalkon mit elektrischer Markise und unverbaubarem Blick zur Gartenseite. Dieser ist zudem über das geräumige Hauptschlafzimmer zu begehen und bietet genug Fläche, um bei lauen Sommerabenden dem Alltagsstress zu entfliehen. Ebenfalls hervorzuheben ist das große, moderne und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang auf den kleinen Zweitbalkon mit östlicher Ausrichtung. Ergänzt wird dieser Wohntraum durch ein gemütliches Kinderzimmer, eine halboffene Küche mit davor befindlichem Essbereich sowie ein separates WC.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2014 umfassend saniert und in den letzten Jahren laufend instandgehalten. Somit liegt kein Instandhaltungs-/Sanierungsrückstau vor. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

• Installation neuer Fenster soweit nicht bereits Isolierglasfenster vorhanden waren
• Anbringung eines Vollwärmeschutz an der Fassade
• neue Elektrik, neuer Zählerkasten und neue Leitungen zu den einzelnen Einheiten
• neue, zentrale Heizanlage als Gas-Brennwerttherme
• Überprüfung aller Wasser- und Abwasserrohre und teilweise Erneuerung
• Erweiterung des Treppenhauses durch einen neuen Windfang im Eingangsbereich
• Installation neuer Wohnungseingangstüren

Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Gesamtzustand und verfügt über folgende Ausstattung:

• sehr schöner und einheitlicher Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flurbereich
• einheitliche, schöne und moderne Fliesen als Bodenbelag im Badezimmer sowie dem separaten WC
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, WC, Doppelwaschbecken mit Waschtisch und Balkonzugang
• sehr großes, helles und offen gehaltenes Wohnzimmer mit Zugang auf den Hauptbalkon
• geräumiges Hauptschlafzimmer mit tollen Lichtverhältnissen und Zugang auf den Hauptbalkon
• halboffene Küche mit EBK und angrenzendem, offenen Essbereich
• 2 schöne, sonnige Balkone - Hauptbalkon mit süd-westlicher Ausrichtung, elektrischer Markise, tollem Ausblick und Zugang über das Wohn- sowie das Hauptschlafzimmer - ein weiterer, kleiner Balkon mit östlicher Ausrichtung und Zugang über das Badezimmer
• doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
• alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• alle Wände mit Malervlies und weiß gestrichen
• moderne weiße Türen und Türzargen
• Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• 1 x Kellerraum im Untergeschoss

Sonstiges

Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto!

Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.